Maison à vendre, 124m², Issoire

Description

L'Agence Andréa Bernard Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de ville offrant une surface habitable de 127 m² sur une belle parcelle arborée de 508 m², idéale pour accueillir votre famille ou concrétiser vos projets d'investissement. Actuellement configuré en deux logements indépendants, ce bien offre de multiples possibilités : grande maison familiale de 4 chambres, logement intergénérationnel ou rendement locatif. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, l'espace offre un dégagement, un séjour baigné de lumière, une cuisine séparée, 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain. A noter que le bien possède un monte-escaliers si besoin. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 508 m², d'un garage attenant de 24 m² et d'un garage annexe de 10 m² idéal pour le stockage ou le bricolage. Les + du bien : Deux garages (un attenant de 24 m² et un annexe de 10 m²). Prestations de confort : Double vitrage, chauffage individuel au gaz (chaudières séparées), compteurs électriques séparés. Emplacement central privilégié, secteur calme et proche de toutes les commodités. Grand jardin de plus de 500 m² Surface de la maison : 127 m² Prix du bien : 199 990 € Honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 952 € DPE : E (Date de réalisation du diagnostic énergétique : ) Audit énergétique réalisé le (scénarios de rénovation disponibles lors de la visite). Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 54 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770 € et 3810€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).