Maison à vendre, 117m², Le Bouscat

Description

LE BOUSCAT – MAISON CONTEMPORAINE AVEC JARDIN, PISCINE ET 2 PARKINGS Un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux ! Située au 387 avenue d'Eysines, entre le Parc Bordelais et l'Hippodrome, découvrez cette maison contemporaine construite en 2019, offrant 92 m² habitables et environ 117 m² de surface utile, avec jardin privatif de 150 m². Nichée tout au fond d'une résidence sécurisée, à l'écart de la circulation de l'avenue, elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme. Aucun véhicule ne circule directement devant la maison. UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE SUR 3 NIVEAUX Au rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et bar dînatoire. - Salon ouvrant par une grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin. - WC indépendant. Au premier étage : - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne. - Deuxième chambre spacieuse de 14 m² avec placard. - Salle de bains indépendante avec baignoire. - WC séparé. Au dernier étage : Un magnifique espace aménagé de 40 m² au sol, dont environ 15 m² habitables, récemment terminé avec parquet et peinture blanche. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités : bureau pour le télétravail, espace détente, salle de jeux ou aménagement d'une troisième chambre. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Le jardin privatif de 150 m² accueille une vaste terrasse en bois et une piscine semi-enterrée, dans un environnement verdoyant. Un espace de détente particulièrement agréable, à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux. DES ÉQUIPEMENTS RARES ET PRATIQUES - 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé. - Cellier privatif de 5 m², idéal pour vélos et rangement. - Construction récente de 2019, sous garantie décennale jusqu'en 2029 selon les garanties applicables. - Construction conforme à la réglementation thermique RT 2012. - Copropriété avec charges maîtrisées : environ 86 €/mois. - Taxe foncière : environ 1 700 €/an. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À environ 10 minutes à pied du tram D, avec un accès pratique à Bordeaux, aux commerces, écoles, crèches et transports en commun. PRIX : 474 000 € NET VENDEUR VENTE LONGUE POSSIBLE : possibilité de convenir d'un délai adapté pour la signature définitive chez le notaire. Une solution idéale pour des acquéreurs souhaitant préparer sereinement leur installation. Vente entre particuliers. Premier contact par messagerie, en précisant brièvement votre projet d'acquisition et son calendrier. Les visites seront organisées sur rendez-vous.