Appartement à vendre, 44m², Cuers

Description

À Cuers, dans le secteur recherché de Pas Redon, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez ce bel appartement T2 de 43,25 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente, calme et sécurisée. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une grande chambre avec placard intégré et d’une salle d’eau avec douche et WC. Le séjour donne directement accès à une terrasse d’environ 9 m² exposée nord-est, donnant sur l’intérieur calme et arboré de la résidence. Elle est idéale pour installer un salon de jardin et prendre ses repas à l’extérieur, tout en restant protégée des fortes chaleurs de l’après-midi. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Elle se situe dans l’enceinte close et sécurisée de la résidence, accessible par portail télécommandé et placée sous vidéosurveillance. Les atouts : 2ᵉ et dernier étage, sans voisin au-dessus résidence fermée et sécurisée terrasse d’environ 9 m² exposée nord-est place de parking privative visiophone fibre optique cuisine équipée grande chambre avec placard chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation fenêtres PVC double vitrage DPE C et GES C proximité des commerces, écoles et principaux axes. Charges de copropriété : environ 91 € par mois, comprenant notamment l’eau froide, l’eau chaude ainsi que l’entretien des parties communes et des équipements de la résidence. Taxe foncière : 979 € par an. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 266 lots. Aucune procédure en cours et pas de travaux votés ou connus à ce jour. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350 € et 510 € par an, prix des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021. Disponible à compter du 31 octobre 2026. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.