Maison à vendre, 205m², Royan

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Royan, secteur Les Villages – Maine-Arnaud-Bernon, cette maison de caractère datant de 1923, agrandie dans les années 1980, développe environ 205 m² habitables sur un terrain d'environ 650 à 700 m² après division parcellaire. À proximité immédiate de tous les commerces du quotidien accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, boucherie, poissonnerie, presse, fleuriste, jardinerie, etc.), elle bénéficie également d'un accès rapide à la route de Rochefort, à 5 minutes du marché central de Royan et à environ 15 minutes à vélo de la plage de Pontaillac. La maison offre de très beaux volumes avec la possibilité de créer une grande habitation familiale comprenant 5 à 6 chambres, plusieurs salles d'eau ainsi que de vastes espaces de vie. Travaux déjà réalisés : Réseaux d'eau refaits par professionnel (garantie décennale en cours). Plusieurs chambres isolées phoniquement avec plaques acoustiques. Blocs-portes acoustiques installés. Menuiseries double vitrage récentes sur l'espace nuit. Volets roulants électriques isolants. Pré-équipement internet et réseaux de communication. Chauffe-eau thermodynamique 250 litres neuf. Adoucisseur d'eau neuf. Préparations plomberie et électricité réalisées dans plusieurs salles d'eau et Wc. La distribution actuelle permet d'envisager : 5 à 6 chambres. Plusieurs salles d'eau et salles de bains. Deux grands salons communicants d'environ 50 m². Une cuisine / salle à manger d'environ 30 m². Une arrière-cuisine d'environ 10 m². À l'extérieur : Terrain d'environ 650 à 700 m². Exposition plein sud. Jardin à l'avant et à l'arrière. Arbres fruitiers. Puisard avec récupération des eaux pluviales pour l'arrosage. Garage indépendant d'environ 25 m² avec porte motorisée. Stationnement complémentaire pour plusieurs véhicules. Terrasse carrelée. Réseaux enterrés pour eau, électricité et télécommunications. Important : Le bien est vendu en l'état. Des travaux de rénovation importants restent à réaliser. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur projet ou valoriser un bien offrant un fort potentiel après travaux. Maison rare par ses volumes, son charme et son potentiel d'aménagement dans un secteur recherché de Royan.