Maison à vendre, 111m², Guilherand-Granges

Description

VENDU CREMILLIEUX IMMO est heureux de vous proposer, en EXCLUSIVITE, cette charmante maison familiale de 110 m², idéalement située à Guilherand-Granges, parfaite pour accueillir petits et grands! Construite en 2003 et récemment rénovée, cette maison mitoyenne d’un seul côté allie modernité, confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par le hall avec placards intégrés, menant à une belle pièce de vie. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s’ouvre sur un séjour chaleureux donnant accès directement au jardin exposé plein sudÀ l’étage, l’espace nuit se compose de 4 chambres avec rangements, dont une avec un dressing, ainsi qu'une salle d’eau moderne avec WC. Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte par des panneaux photovoltaïques, d’un agréable jardin en L avec piscine idéal pour vos soirées estivales et d’un garage. Côté technique: chauffage et eau chaude au gaz (chaudière neuve 2025), pompe à chaleur air/air (installée en 2021), panneaux photovoltaïques (en auto-consommation permettant une économie d'énergie entre 400€ et 500€ / an) et VMC auto-réglable. La maison fait partie d'un lotissement sous le régime de copropriété, un contribution à l'entretien de celle ci s'élève à 120€ / an. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1030 € et 1460 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 111.47 m².