Maison à vendre, 78m², La Salvetat-Saint-Gilles

Description

Découvrez cette magnifique villa de 78,80 m² habitables, construite en 2019, alliant design contemporain et fonctionnalité. Située sur un terrain de 125 m², cette villa duplex vous offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 26 m² baigné de lumière naturelle vous accueille, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, donne accès à une terrasse de 8 m² et au jardin privatif. Une salle d'eau de 3.21 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. Vous pourrez également accéder au garage attenant de 14.5 m² pour plus de praticité. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et lumineuses de 13m², 12.5 m² et 10.5 m². Nombreux placards et rangements. Vous disposerez également d'une salle de bains de 3.6 m² et d'un WC indépendant. Le jardin de 38 m², clos, est un véritable havre de paix. Proche de toutes commodités, cette maison est située à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus et des médecins généralistes. En 15 minutes à pied, vous accédez à plusieurs crèches, écoles (maternelle, élémentaire, collège), ainsi qu'à des commerces d'alimentation générale. Trois restaurants se trouvent à seulement 10 minutes à pied, et un parc et jardin est accessible en 5 minutes en voiture. Logement vendu LIBRE de toute occupation. Elle peut être aussi un investissement locatif , avec un loyer potentiel pour un bail nu de 831 euros, et en meublé elle peut être proposé entre 1020 euros et 1040 euros soit une rentabilité potentielle de 3.50% à 4,50% , ce qui fait une opportunité intéressante. Copropriété : 40 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 383.85 euros /an Taxe foncière : 1226 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 790 euros et 1100 euros Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Prix : 238 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros TTC. Soit 228 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 euros. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 euros et 1100.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .