Appartement à vendre, 98m², Beaune

Description

À Beaune, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cet appartement de charme réunit des atouts très recherchés pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre familial pour profiter de Beaune et de la Route des Grands Crus. Côté investissement, l'emplacement “zéro compromis” parle de lui-même : gare accessible à pied, centre-ville à proximité, vie quotidienne simple. Dans une ville portée par un tissu économique dynamique (viticulture, maisons de vin, œnotourisme, hôtellerie-restauration, événements), la demande pour des logements agréables et bien situés reste soutenue, notamment pour des profils en mobilité, des salariés du secteur, ou des séjours de moyenne durée. Ici, on propose précisément ce que recherchent les locataires : un intérieur chaleureux, bien agencé, prêt à vivre. L'appartement offre une belle pièce de vie avec hauteur sous plafond, une cuisine ouverte équipée et un grand espace salon / salle à manger : idéal pour créer le “coup de cœur” dès la visite. L'espace nuit comprend deux chambres, un vrai plus pour louer à un couple, une petite famille, ou pour envisager une colocation sobre et qualitative selon la configuration. La salle de bain, avec baignoire et douche, apporte un confort différenciant. Et pour les week-ends en Bourgogne : c'est le format parfait. On arrive en train, on pose ses sacs, et on profite des marchés, tables beaunoises, dégustations, balades au milieu des climats, escapades vers Pommard, Meursault, Puligny-Montrachet… Le luxe discret, c'est aussi ça : un point d'ancrage simple et élégant au cœur d'un territoire d'exception. Enfin, élément très rassurant : l'ensemble de la toiture de l'immeuble a été rénové en février 2026, un poste majeur déjà traité, qui sécurise l'entretien et réduit le risque de gros travaux à court terme. Un joli bien rare à la fois rentable, séduisant, et parfaitement taillé pour conjuguer patrimoine et art de vivre à Beaune. Simulation d'aménagement à partir de photos réelles. Visuels non contractuels. Les volumes, ouvertures et éléments structurels existants n'ont pas été modifiés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Classe Energie : 185 - D / Classe Climat : 37- D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1500 € Pacôme Vexlard - Agent commercial (Ei) - Rsac 531 028 413 - Dijon -