Appartement à vendre, 30m², Agen

Description

? VENTE SPÉCIALE INVESTISSEURS – Studio meublé 30 m² à Agen – Idéal rentrée étudiante (800 m de la fac de droit, AES, langues et IFSI) – Sans frais d’agence ! ? Localisation et environnement Ce grand studio lumineux de 30 m² est situé dans un quartier résidentiel et nouvellement rénové, à deux pas du centre-ville d’Agen. Vous profiterez : - Des commodités à proximité : écoles, supérette, arrêts de bus. - D’un stationnement gratuit à proximité et d’un point de dépôt des poubelles au pied de l’immeuble. - D’un cadre agréable : quartier calme, façade démoussée, communs refaits en 2024. ? Description du bien - Rénové en 2024: salle de bain neuve, cuisine équipée, chauffage avec détection de mouvement, double vitrage, décoration moderne et de qualité. Ambiance bord de plage. Appartement lumineux. - Flexible: possibilité d’ajouter une cloison pour créer une vraie chambre. Jusqu’à 4 couchages (canapé convertible). - Pratique: cellier/ cave au rez-de-chaussée pour ranger vélos, bagages ou autres. - Copropriété sereine: seulement 5 studios, pas de travaux prévus, communs refaits, sous-compteurs d’eau individuels déjà installés. ? Atouts financiers - Prix de vente : 78 500 € (meublé inclus) → Pas de frais d’agence à votre charge ! - Frais de notaire réduits (achat meublé = décote sur les frais). - Taxe foncière : 675 €/an - Charges de copropriété : 743 €/an (2025) ? Pourquoi investir ? ✅ Parfait pour la rentrée étudiante: proximité immédiate des facultés (droit, AES, langues, IFSI). ✅ Clé en main: meublé (vendu non loué) ✅ Sans souci: pas de travaux de copropriété, immeuble entretenu, sous-compteurs d’eau individuels. ✅ Flexibilité: adaptable en location courte ou longue durée. ✅ bien très recherché pour de la location rentable (il était loué 500e par mois). ? Disponibilité Vendu non loué. Libre de toute occupation. ? Contact : Pour plus d’informations ou une visite, écrivez-moi directement. Agences, merci de vous abstenir