Maison à vendre, 142m², Arcachon

Description

EXPELIUM Conseil & Patrimoine vous présente, une opportunité rare à ARCACHON : Maison familiale de 142 m² traversante au cœur de la nature, avec jacuzzi. Dans un environnement exceptionnel et très recherché au cœur de la forêt des Abatilles, découvrez cette agréable maison de 142 m², mitoyenne des 2 cotés, sur un terrain de 218 m2 très bien aménagé offrant un cadre de vie unique à Arcachon entre nature, confort et proximité du Bassin. Un emplacement recherché entre forêt et océan: À environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Arcachon et de la plage Pereire, et à proximité de la Ville d'Hiver et de son Parc Mauresque, la maison bénéficie d'une situation idéale pour profiter pleinement du Bassin d'Arcachon. Les pistes cyclables accessibles à proximité permettent également de rejoindre facilement les plages et les différents sites emblématiques du Bassin d'Arcachon et des Landes. Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels: Répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par ses volumes, ses espaces de vie généreux et son agencement permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Deux accès à la maison sont possible, l'un coté forêt et terrasse exposé Est, l'autre coté parkings et jardin exposé Ouest, offrant donc une double exposition très agréable qui permet de profiter au maximum de chaque saison. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur un agréable salon avec un coin lecture très apaisant et équipé d'un vidéo projecteur propice aux moments de partage et de convivialité. Un poêle à granulés et une climatisation réversible complètent cet espace. Dans le prolongement, une terrasse en bois et un espace extérieur tourné vers la forêt invitent à profiter pleinement de belles soirées estivales. Un espace nuit modulable sur plusieurs niveaux: À l'étage, trois chambres confortables offrent une atmosphère paisible, avec des vues dégagées sur la forêt. Une salle de bain avec douche, baignoire et wc complète ce niveau. Le rez-de-jardin dispose d'une chambre supplémentaire avec espace bureau, d'une salle d'eau avec wc ainsi que d'une vaste pièce de loisirs pouvant être aménagée selon les besoins : salle de jeux, espace de télétravail, salle de sport ou couchage complémentaire. L'agencement permet ainsi de disposer de quatre chambres et d'un espace supplémentaire polyvalent, avec la possibilité d'adapter les espaces aux besoins de chacun. Un véritable espace bien-être : Atout rare pour une maison, un espace intérieur dédié à la détente accueille un jacuzzi avec accès direct vers l'extérieur. Un lieu privilégié pour profiter d'un moment de relaxation après une journée à la plage ou une balade sur le Bassin. Une maison aux multiples possibilités : Résidence principale pour une famille, maison secondaire pour week-ends et vacances ou projet investisseur destiné à la location saisonnière avec une forte demande sur ce secteur, ce bien offre une polyvalence appréciable dans l'un des secteurs recherchés d'Arcachon. Les prestations qui font la différence: • 142 m² habitables répartis sur trois niveaux • Quatre chambres et une pièce de loisirs modulable • Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie • Terrasse en bois et espace extérieur végétalisé • Jacuzzi et espace bien-être • Deux places de stationnement privatives • Climatisation réversible • Poêle à granulés • Un espace de rangement sous escalier • Un cellier • Un cabanon extérieur • Environnement calme et verdoyant • Proximité du centre-ville, des plages et des pistes cyclables Une maison à découvrir sans attendre pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et proximité des incontournables du Bassin d'Arcachon ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 790 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe foncière annuelle : environ 2 176 €. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Elie DOHIN, Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 977 846 237 agissant pour le compte d'EXPELIUM CONSEIL & PATRIMOINE (carte professionnelle CPI délivrée par CCI DE BORDEAUX-GIRONDE).