Appartement à vendre, 63m², Grigny

Description

Appartement 3 pièces 63 m² NOUVEAUTÉ À LA VENTE – T3 AVEC BALCON – 57,40 m² – GRIGNY (69520) – ÉLIGIBLE PTZ UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE OU INVESTIR Your Immobilier vous propose en exclusivité un appartement T3 de 57,40 m² situé dans un environnement calme et verdoyant à Grigny. Installé au 3? étage d'une résidence bien entretenue (sans ascenseur), ce bien lumineux et traversant bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un extérieur agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Descriptif du bien L'appartement, exposé EST/OUEST, se compose de : • Une entrée de 2,8 m² • Un séjour indépendant de 19,50 m² ouvrant sur un balcon de 8 m² exposé OUEST • Une cuisine fermée de 8,80 m² • Deux chambres de 10,1 m² et 9,3 m² • Une salle de bains • Un WC indépendant • De nombreux rangements Un bien offrant une belle luminosité naturelle et un fort potentiel d'aménagement. Un emplacement pratique au quotidien Situé dans un quartier résidentiel agréable, l'appartement profite de la proximité immédiate des commodités : • Commerces accessibles à pied • Écoles à proximité • Bus et transports en commun • Gare SNCF à seulement 10 minutes à pied Un secteur recherché pour sa praticité et son cadre de vie. Les atouts du bien • Appartement traversant EST/OUEST • Balcon de 8 m² exposé OUEST • Cave • Double vitrage PVC • Stationnement libre dans la copropriété • Résidence bien entretenue • Rénovation de la copropriété réalisée en 2020 (façade + isolation toiture) • Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Informations techniques DPE : E (260 kWh/m²/an) GES : E (55 kgCO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 780 € et 1 100 € par an (tarifs indexés au – abonnements inclus) Charges annuelles de copropriété estimées : env. 2 819 € Taxe foncière estimée : 843 € Prix de vente 96 000 € (dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Une opportunité à découvrir rapidement sur le secteur. Modalités de réception des offres Offres à transmettre avant le 16 juin 2026 à 12h00 Par mail : [Coordonnées masquées] Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée) Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH REF : UG412359 Surface : 63 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 217 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 218 € et 1 648 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :