Appartement à vendre, 288m², Tourcoing

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – TOURCOING GARE PRIX : 990 000 € – RENTABILITÉ BRUTE : 9,70 % À vendre, immeuble de rapport idéalement situé place Pierre-Semard à Tourcoing, face à la gare SNCF, à proximité immédiate des transports, des commerces et du centre-ville. L’immeuble comprend 14 logements répartis sur trois étages : 11 studios 2 appartements T2 1 appartement T3. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation. Les salles de douche conservent un carrelage ancien, mais restent fonctionnelles et disposent d’équipements neufs : ballons d’eau chaude, receveurs de douche, WC et lavabos. Le ravalement de façade reste à réaliser, avec une subvention communale annoncée de 10 000 €. La mise en location des logements est en cours auprès de l’agence, avec une clientèle visée composée d’étudiants, de jeunes actifs et de retraités. La gestion locative est assurée par Square Habitat depuis juillet 2026. LES ATOUTS Emplacement face à la gare SNCF de Tourcoing. Transports, commerces et centre-ville à proximité. 14 logements permettant de diversifier les locations. Logements classés C au DPE. Caves sous l’ensemble de l’immeuble. Taxe foncière annuelle de 2 500 €. Un local supplémentaire d’environ 25 m² au rez-de-chaussée, à rénover, offre également une possibilité d’exploitation commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. CHIFFRES CLÉS Prix de vente : 990 000 € Revenus locatifs annuels à pleine location : 96 000 € Soit une moyenne mensuelle : 8 000 € Taxe foncière : 2 500 € par an Rentabilité brute à pleine location : 9,70 % Un investissement adapté à un acquéreur recherchant un immeuble de rapport rénové, composé majoritairement de petites surfaces et bénéficiant d’un emplacement central face à la gare.