Maison à vendre, 142m², Bordeaux

Description

Située dans une des plus jolies rues de Bordeaux, Paul Camelle, au calme garanti, avec de belles maisons en pierre, sans vis-à-vis et à 2 pas de l'arrêt de tram jardin botanique (ligne A et E) de l'école Sainte-Marie, des enseignement sup (IUT Gestion, IAE Bordeaux, ESTACA, tech de co, ESSCA, etc) et des quais de bordeaux. Grande maison bourgeoise de 142m² habitables + 57m² de caves (1.5m de haut) Elle est en bon état de gros oeuvre, très habitable avec double vitrage, isolation par doublage, et pourrait nécessiter des travaux de remises aux goûts et normes du jour. Orientée est/ouest, elle offre les volumes des grandes maisons : Hauteurs sous plafond entre 3m et 3.3m! Les parquets anciens ont été conservés, tout comme les nombreuses cheminées. Tous ces éléments sont en TBE et donnent un charme rare à la maison dans un confort moderne. Au rez de chaussée surélevé, 50m² traversant pour les pièces de vie, plus une SdE, wc et l'entrée. A l'étage, par un bel escalier d'origine en parfait état avec très jolie rampe, ce sont sur 68m², 4 ch que l'on peut réaliser par le jeu des cloisons et réseaux (actuellement 2 dont une avec adorable balcon ancien en fer forgé travaillé, une Sde, un Wc, une cuisine et un grand bureau) Au sous-sol, la cave (lumière, eau, isolation) bénéficie d'une grande trappe sur rue (accès vélos) et accès sur une courette de 25m². L'extérieur de la maison consiste en une courette de 25m² qui sera très agréable avec la construction d'une terrasse, directe au niveau de la pièce de vie (baie vitrée et accès existant) La configuration de la maison peut aussi convenir à un mixte activité pro/libérale/habitation, ou habitat partagé (inter-générationnel, co-living, etc) jusqu'6 ch possibles. (3.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Joachim BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500107388 - bordeaux.