Maison à vendre, 375m², Montagnac-Montpezat

Description

Certaines propriétés se choisissent pour la vie qu'elles rendent possible : celle-ci est l’une d’entre elles. Au cœur du Parc Naturel Régional du Verdon, à seulement dix minutes des Basses Gorges du Verdon et à vingt minutes des eaux turquoise du lac d'Esparron et du célèbre village de Moustiers-Sainte-Marie, ce domaine de 2,4 hectares certifié en agriculture biologique offre une rare opportunité d'adopter un autre rythme de vie, dans l'un des plus beaux écrins naturels de Provence. Le domaine s'organise autour de deux bâtiments, construits en 2000 et 2010. Entre 2018 et 2020, les propriétaires actuels ont repensé et transformé les lieux avec soin, chaque amélioration ayant été guidée par le confort, la durabilité, l'authenticité et le respect de la nature. Plutôt que de rechercher le luxe pour le luxe, ils ont choisi de façonner un lieu fonctionnel, écoénergétique et profondément connecté à son environnement naturel. Contrairement à de nombreux domaines ruraux, cette propriété ne nécessite aucun travail de rénovation majeur. Les infrastructures ont déjà été modernisées, permettant aux futurs acquéreurs de se consacrer pleinement, dès le premier jour, à leur projet de vie, à l'accueil d'hôtes ou à leur propre activité. Aujourd'hui, la propriété offre une alliance unique entre résidence privée, hébergements touristiques, agriculture biologique et un fort potentiel de développement. Le domaine comprend : • Un appartement privatif de 70 m² comprenant deux chambres (logement des propriétaires) • Trois hébergements indépendants : un grand loft de 60 m², un gîte de 55 m² (T2) et un studio de 30 m², chacun étant entièrement autonome avec sa propre cuisine et salle d'eau • Un laboratoire de transformation alimentaire entièrement équipé, autrefois utilisé pour la fabrication de conserves et autres produits de la ferme • Un bâtiment d'accueil (cuisine et sanitaires) aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), initialement conçu pour desservir un site de glamping de six yourtes • Un espace de vente à aménager, initialement réservé pour une future boutique à la ferme • 70 m² d'espaces prêts à être aménagés selon vos projets et votre vision. Bien que l'activité de glamping ait aujourd'hui cessé, les infrastructures restent opérationnelles pour un futur acquéreur souhaitant relancer un projet similaire (sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires). Terres et infrastructures Entièrement certifié biologique par Ecocert, le terrain a été soigneusement aménagé avec des potagers productifs sur buttes de permaculture, des arbres fruitiers, des baies de goji et des haies bocagères plantées en partenariat avec le Parc Naturel Régional du Verdon. Des infrastructures modernes garantissent un excellent confort de vie tout au long de l'année, tout en maintenant des coûts de fonctionnement remarquablement bas, grâce à vingt-quatre panneaux solaires photovoltaïques, deux pompes à chaleur haute performance et une climatisation réversible dans chaque logement. De plus, un forage privé équipé d'une pompe et un système d'irrigation par gravité assurent un approvisionnement en eau fiable, autonome et durable pour l'ensemble du terrain. Un potentiel d'activité exceptionnel La propriété abritait auparavant deux activités exploitées par les propriétaires : une activité agricole de maraîchage certifié biologique et une activité d'hébergements touristiques. Conçues à taille humaine et gérées de manière autonome par un seul exploitant, ces deux activités ont volontairement cessé en 2025 en vue de l'expatriation des propriétaires, laissant de formidables opportunités à qui souhaite développer du tourisme, de l'agriculture ou de tout autre projet. Full Description in English available on request