Maison à vendre, 50m², Le Ribay

Description

Venez découvrir ce charmant cottage rénové de 49,57 m², niché dans un petit hameau situé au bout d’une impasse, au cœur de la campagne. Ici, pas de circulation, pas de nuisance, pas de vis-à-vis direct . Située dans une campagne verdoyante au climat tempéré, elle offre une qualité de vie particulièrement appréciable : fraîche et agréable en été, chaleureuse et cocooning en hiver. Cette petite maison chaleureuse est idéale pour une personne seule, un couple souhaitant réaliser un premier achat, des retraités à la recherche d’un lieu paisible où recevoir leurs petits-enfants, ou encore pour devenir une agréable résidence secondaire. La maison se compose actuellement : •Une pièce de vie conviviale et chaleureuse, réunissant le salon et la cuisine neuve dans un même espace ouvert. •d’une salle de bain neuve •d’une chambre •d’une seconde pièce attenante pouvant devenir une deuxième chambre, un bureau, un atelier ou une chambre d’amis. Cette seconde pièce reste à terminer selon vos envies : la dalle et l’électricité sont déjà réalisées, mais l’isolation et les finitions restent à prévoir. Une belle possibilité d’agrandissement, sans avoir à repartir de zéro. La maison est couverte d’une toiture en bac acier isolée, posée en 2021 : une couverture solide, durable et particulièrement adaptée à une maison de campagne. Le chauffage est assuré exclusivement par un poêle à bois. Il n’y a pas de radiateurs, car ils ne sont pas nécessaires : la maison reste naturellement fraîche et agréable en été, tandis qu’elle devient chaleureuse et cocooning en hiver. La fosse septique est neuve. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, et vigne avec suffisamment d’espace pour jardiner, installer un potager, une piscine, accueillir des animaux ou simplement profiter du calme et de la nature. Un carport permet de stationner une voiture tout en conservant un espace pour entreposer le bois de chauffage à l’abri. Un parking permet à un tracteur ou un bus caravane de se garer. La propriété comprend également un joli petit bâtiment attenant en bois d’environ 7 m², propre, sain et en bon état. Plein de charme, il pourra servir de poulailler, de remise, d’atelier ou de rangement pour le matériel de jardin. La partie du jardin située devant la maison est entretenue par les propriétaires. La plus grande partie du terrain peut continuer à être entretenue par l’agriculteur du secteur, pour une participation d’environ 40 € par an : un véritable avantage pour profiter d’un grand terrain sans en subir tout l’entretien. La taxe foncière est faible : environ 120 € par an. L’un des véritables atouts de cette maison est son très important potentiel d’agrandissement et de valorisation. Une vaste partie attenante permet d’envisager la création d’une seconde chambre, mais également d’un espace de vie beaucoup plus grand, d’un bureau, d’un atelier ou de plusieurs pièces supplémentaires. La dalle et l’électricité sont déjà réalisées l’isolation et les aménagements intérieurs restent à prévoir selon le projet de chacun. la configuration du bâtiment permet également d’envisager la création d’un étage. Il est donc possible de faire évoluer considérablement la surface habitable et de transformer cette petite maison en un bien familial plus spacieux. Ce n’est pas seulement une maison agréable à vivre aujourd’hui : c’est aussi un bien que l’on peut faire évoluer progressivement, selon ses besoins et son budget, avec un réel potentiel de valorisation à long terme. La maison ayant déjà été immobilisée à deux reprises par des compromis qui n’ont pas abouti en raison de refus de prêt, merci de me uniquement si votre capacité d’emprunt a déjà été sérieusement vérifiée auprès de votre banque.