Maison à vendre, 311m², Sainte-Euphémie

Description

Située à moins d& 39 une heure de Lyon, cette demeure de caractère jouit d& 39 un emplacement d& 39 exception mêlant quiétude, nature et proximité. À seulement quelques kilomètres de Villefranche-sur-Saône et de Trévoux, la propriété séduit par son environnement préservé et son cachet intemporel. Organisé autour d& 39 une élégante cour intérieure dominée par un majestueux platane centenaire, cet ancien corps de ferme rénové développe environ 311 m² habitables. Les espaces de réception profitent de beaux volumes et d& 39 une agréable luminosité traversante, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Tomettes anciennes, cheminées, poutres apparentes et matériaux de caractère témoignent du soin apporté à la préservation de l& 39 âme des lieux. Le rez-de-chaussée accueille les principales pièces de vie ainsi que 2 chambres et leurs espaces d& 39 eau, permettant une vie de plain-pied. À l& 39 étage, 7 chambres supplémentaires et 2 salles de bains viennent compléter les espaces de nuit. Avec ses 9 chambres et ses 4 salles de bains au total, la propriété se prête aussi bien à une résidence principale d& 39 exception, une élégante maison de campagne, une résidence secondaire familiale ou encore un projet d& 39 accueil de charme. À l& 39 extérieur, le parc paysager de plus de 1,27 hectare constitue un véritable écrin de verdure. Entièrement plat et soigneusement entretenu, il accueille une piscine , une carrière pour chevaux ainsi que plusieurs dépendances et une cave, offrant de nombreuses possibilités d& 39 aménagement. Trois cerisiers, deux poiriers, un pommier, un cognassier et un prunier participent au charme bucolique de la propriété et invitent à profiter pleinement des saisons. Une propriété rare où le charme de l& 39 ancien rencontre l& 39 élégance d& 39 un art de vivre tourné vers la nature. DPE D 198 Kwh / D 40 Kg CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 4950 et 6760 €. Taxe foncière : 2178 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :