Appartement à vendre, 42m², Sélestat

Description

Appartement 2 pièces en rez-de-chaussée à Sélestat - 42 m² - Idéal habitation, profession libérale ou investissement Situé à Sélestat, dans un environnement urbain proche de toutes les commodités, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée offre une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un usage professionnel ou un investissement locatif. Issu d'un ancien local professionnel, ce bien développe une surface de 42,33 m² et se compose : - d'un séjour lumineux d'environ 19 m² - d'une chambre - d'une salle de bain avec WC L'appartement, situé dans une résidence des années 1990, est en bon état général. Le chauffage est individuel électrique avec radiateurs, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace supplémentaire appréciable et en accés direct depuis l'appartement. Localisation et environnement L'appartement profite d'un emplacement stratégique avec : - commerces à seulement 100 mètres - gare accessible en moins de 5 minutes (environ 500 m) - accès rapide aux axes routiers (3 km) - proximité d'établissements scolaires - nombreux services et commodités à proximité (restaurants, boulangeries, pharmacies, espaces verts, salles de sport) Les atouts du bien Rez-de-chaussée, idéal pour accessibilité ou activité professionnelle Possibilité d'usage mixte (habitation ou professionnel) Bonne localisation à Sélestat, proche gare et centre ville avec du stationnement public à proximité Appartement fonctionnel et bien entretenu Cave incluse en accés depuis l'appartement Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement et d'optimisation selon votre projet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Sélestat. Référence annonce : 7583 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 600 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).