Maison à vendre, 442m², Saint-Dionizy

Description

C'est une propriété comme il n'en existe presque plus en Vaunage. Niché au cœur du très prisé village de Saint-Dionisy, découvrez ce Mas authentique du 19ème siècle offrant des volumes grandioses et un potentiel foncier exceptionnel. Un véritable "Coup de Cœur" patrimonial. Passé une très belle entrée avec bar au sol, voutins en brique au plafond et superbe cheminée en pierres, la bâtisse dévoile des espaces de vie aux dimensions hors normes, sublimés par des matériaux nobles (sols en parefeuille, pierres apparentes, charpente traditionnelle, cheminées). Un séjour cathédrale magistral de 56 m² avec cheminée. Une immense salle à manger de 45 m², idéale pour les grandes tablées familiales. Un salon/salle de billard de 30 m² ainsi qu'une seconde salle à manger de 20m2. Deux cuisines de 22 m² et 12,5 m² avec plan en granit d'époque. L'espace nuit et ses mezzanines: Les étages offrent des espaces généreux et atypiques. Trois grandes chambres (16 m², 17 m² et une suite magistrale de 43 m² avec cheminée), toutes accompagnées de leurs pièces d'eau. De vastes mezzanines et coursives (plus de 75 m² cumulés) surplombant les pièces de vie, offrant un cachet fou et de multiples possibilités (bibliothèque, bureaux, ateliers). Une 4ème grande chambre (23 m²) au 2ème étage avec salle de bain. Un parc d'env. 2600 M² EN ZONE UA. Vous bénéficiez d'un véritable parc arboré (tilleul majestueux, figuiers, mirabelliers, kakis) en plein centre-village. La parcelle est située en Zone UA (emprise au sol non réglementée). Le terrain offre une possibilité rare de division parcellaire pour détacher un ou plusieurs terrains à bâtir, ou d'extension de la bâtisse existante. Grand garage attenant de 26 m². Véritable projet de vie (domaine familial, chambres d'hôtes de prestige) ou une opération patrimoniale ce bien rare située dans la recherchée vallée de la Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, mer et Cévennes, commune de charme avec toutes les commodités. Contact: Bruno Charlier 06.98. 42.28. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8020 € et 10950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.