Appartement à vendre, 28m², Lille

Description

Studio T1 de 27,40 m² Carrez, situé rue du Magasin, au cœur du Vieux-Lille, dans un immeuble en brique de la fin du Xixᵉ siècle. Un actif idéal pour un investisseur recherchant une adresse patrimoniale, un revenu immédiat et un fort potentiel de revalorisation à moyen-long terme. Points clés: • Studio déjà loué : 488 € /mois Cc (457 € Hc + 31 € charges) • Potentiel meublé rénové : 641 € HC/mois (plafonnement zone 2) • Rentabilité brute actuelle : 5,0 % => rentabilité brute potentielle 7,1% • Revalorisation locative potentielle : +40 % • Surface : 27,40 m² Loi Carrez • Rez-de-chaussée avec accès indépendant sur rue • Petite copropriété de 4 lots d’habitation • Dpe E, au-dessus du seuil locatif jusqu’en 2034 • Toiture refaite, cage d’escalier rénovée, Dtg réalisé • Aucun gros travaux annoncé à court terme Stratégie d’investissement: • Acheter un bien occupé dans un secteur premium • Percevoir un revenu locatif immédiat • Bénéficier d’un point d’entrée attractif grâce à l’occupation • Attendre la libération naturelle du logement • Rénover, meubler et revaloriser le loyer à terme Locataire > 65 ans, en place depuis 2002, sans aucune vacance. Statut de locataire protégé : une sécurité locative et une stabilité de revenus. Un placement patrimonial rare dans le Vieux-Lille, pensé pour un investisseur prudent cherchant sécurité, emplacement et création de valeur. Dossier complet disponible sur demande. Cette publication ne constitue pas une offre de vente mais une invitation à rentrer en pourparlers. Le vendeur se réservant d’accepter les conditions de votre offre d’achat.