Appartement à vendre, 48m², Villeurbanne

Description

Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - 139/141 rue Roger Salengro Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP: Ces biens sont exploités sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 8 096,64 € pour l'ensemble des 3 lots (loyers 2025). Ces loyers annuels sont garantis qu'il y ait occupation des biens ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. 2 LOGEMENTS et 1 PARKING DOUBLE vendus en LOT: 1 STUDIO meublé de 28,08 m² au 4eme étage avec ascenseur. Logement entièrement équipé: entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC 1 STUDIO meublé de 20,49 m² au 4eme étage avec ascenseur. Logement entièrement équipé: entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC 1 PÄRKING en sous sol Fiscalité LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges. - Rentabilité attractive, avec revenus réguliers - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire) - Bail commercial et versement des loyers - Revenus dès la signature de l’acte authentique - Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions) - Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers - Exploitation existante, fiable et éprouvée - Charges et taxe foncière connues Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours. : Sébastien ABEILLON (agent commercial RSAC). Sébastien SUZET (agent commercial RSAC) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 467.00 et 632.00 €. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture: Sébastien ABEILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.