Maison à vendre, 116m², Cadix

Description

Maison 3 pièces 116 m² Nichée dans un hameau de la vallée du Tarn, cette maison en pierre aux allures de loft, entièrement rénovée, offre un véritable havre de paix. Elle est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances, ou une activité de gîte de charme / location saisonnière. Rénovée avec soin et passion en 2014, cette maison mitoyenne, bâtie entre la fin du XVIIIe et le début du XIXe siècle, allie subtilement tradition et modernité, le cachet de l'ancien et tout le confort contemporain. C'est un bien au caractère affirmé, parfait pour les amoureux des maisons atypiques. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, séduit par ses volumes et sa luminosité. Son espace ouvert avec mezzanine amplifie la sensation d'espace et de clarté. Les poutres apparentes et les matériaux nobles y créent une atmosphère chaleureuse. Elle offre un grand salon avec une cuisine ouverte, et donne accès à une terrasse panoramique avec une vue imprenable sur la campagne environnante. C'est un véritable espace de détente et de convivialité, offrant un décor changeant au rythme des saisons. L'étage en mezzanine propose une chambre, une salle de bain et des toilettes. Il s'ouvre sur un charmant jardin de curé, intime et plein de charme. Au dernier niveau, une très grande pièce modulable (chambre, bureau, spa, dressing) jouit d'une vue dégagée sur la vallée. L'ensemble est mis en valeur par un escalier design sur mesure, oeuvre d'un maître ferronnier, qui traverse élégamment les trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cave voûtée avec un accès direct à la maison. Équipements et localisation Poêle à pellets performant : Chaleur douce dans toute la maison. Double vitrage. Moustiquaires et grilles de sécurité sur toutes les ouvertures. Fibre optique installée : Idéal pour le télétravail. Grand atelier : Parfait pour le bricolage ou les loisirs. Faible taxe foncière. Maison vendue meublée sur option. À seulement 3 km d'un village dynamique avec école, services médicaux, commerces, restaurants et équipements sportifs. À 30 minutes d'Albi et 1 heure de Toulouse, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, entre nature préservée et accessibilité. Une maison pour vivre, accueillir ou partager. Coup de coeur assuré Contactez-moi pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 194 kWh/m2/an et classe Climat A indice 5 kg/co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 1890 Eur et 2 590 Eur par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23 septembre 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente 172 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au [Coordonnées masquées] pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au Rsac d'Albi sous le numéro 430 322 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu Les Professionnels de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au Rcs d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 116 m² Prix du bien : 172000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations