Appartement à vendre, 100m², Guénange

Description

Le cabinet CORMONTAIGNE vous fait découvrir sur la commune de Guénange, ce spacieux appartement T5 de 100 m² situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence entretenue. Idéal pour une famille, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'un espace garde-manger particulièrement pratique au quotidien. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'un double accès, soit par les parties communes, soit directement par l'extérieur, un véritable atout en termes de praticité. Côté confort, le bien a fait l'objet de nombreux travaux d'amélioration : isolation extérieure réalisée en 2015, rénovation intérieure en 2017, mise aux normes de l'installation électrique, réfection de la plomberie ainsi que remplacement du ballon d'eau chaude. Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Situé dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des écoles, commerces, services, transports et principaux axes routiers, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les actifs travaillant au Luxembourg ou dans le bassin thionvillois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie standard entre 1740 € et 2400 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale 98 kWh/m²/an. Informations sur les risques : Nombre de lot : 72 Bien en copropriété, Pas de Procédure en cours. Montant des charges déclarées par le vendeurs : 117€/ mois