Appartement à vendre, 89m², Lunel

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Lunel Situé à Lunel, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 89 m² pour un prix de 371 000 €. Implanté au 3e étage, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 97 m² permet d'envisager un aménagement confortable des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une vaste terrasse de 71 m², un atout rare qui invite à profiter d'un espace extérieur généreux et privatif, idéal pour les repas en plein air ou la détente. Le bien se trouve au 3e étage d'un immeuble neuf, avec une orientation sud-est qui favorise un ensoleillement naturel dès le matin. La construction de 2028 garantit un état intérieur impeccable et une performance énergétique élevée, attestée par un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces indicateurs témoignent d'une excellente isolation thermique et d'un impact environnemental maîtrisé. En complément de la terrasse, deux places de parking en intérieur sont incluses, facilitant le stationnement au quotidien. Ces annexes sécurisées apportent une valeur ajoutée appréciable dans un secteur urbain. L'ensemble de ces prestations contribue à un cadre de vie pratique et confortable. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant une organisation adaptée aux besoins d'une famille. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent au confort et à la fonctionnalité du bien. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et l'intégration dans le tissu urbain. Ce programme neuf répond aux dernières exigences en matière de confort thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits. La qualité de construction et les performances énergétiques assurent un investissement durable et maîtrisé. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire. Je reste joignable 7j/7, y compris le week-end.