Appartement à louer, 41m², Annemasse

Description

Disponible fin octobre 2026 T2 centre-ville place de l’Etoile avec balcon terrasse et place sous-sol Joli appartement récent de type T2 situé au 2eme étage avenue du Giffre à Annemasse, au niveau du rond-point de l’Etoile. Arrêt de Tram à 250m de l’appartement ! Localisation idéale : gare à 3mn en voiture, en vélo ou trottinette. Dans le centre-ville d’Annemasse, à 500m de la place de la libération. Nombreux commerce à proximité immédiate du logement : restaurants, supermarchés, épiceries, fastfoods, tabacs, etc. Résidence calme avec ascenseur, caméra de surveillance et fibre optique. Appartement très lumineux grâce à 3 grandes baies vitrées dans le salon et deux dans la chambre, sans vis-à-vis, exposé ouest avec un magnifique ensoleillement. Vu sur le rond-point de l’étoile et la rue arborée, montagne en fond. L’appartement mesure 41m² et est composé d’une pièce à vivre de 20m² avec cuisine tout équipé entièrement neuve, d’une chambre de 13m² avec salle de bain attenante et WC indépendant, d’un balcon terrasse de 11m² et d’une entrée avec rangements. Une place de parking privative en sous-sol (-1) est également comprise avec ce bien. De nombreux rangement sont intégré dans l’entrée du logement, dans les WC et dans la chambre (placard + penderie). L’appartement a été construit en 2011 et a été repeint et remeublé à neuf en 2023. La partie cuisine se compose d’une cuisine tout équipé récente avec : • Frigo + congélateur indépendant encastré • Four chaleur tournante encastré. • Machine à lavé induction • Plaque à induction 3 feu • Hôte • Evier en granit • Mitigeur avec douchette • Poubelle encastrée • Nombreux rangement dans meuble haut • Casserolier avec grand tiroir • Micro-onde • Bouilloire • Assiettes, verre, couvert, etc. Le salon est équipé d’une table basse en verre, d’un canapé convertible en lit, d’un meuble TV, d’un grand tapis, d’une table à manger 4-6 personnes en chêne massif avec 4 chaises. Les baies vitrées sont équipées de volet et de rideau voilage, dans le salon comme dans la chambre. Le chauffage de la pièce à vivre est neuf et économique (chauffage à inertie double cœurs céramique). La chambre est équipée d’un ensemble tour de lit, tables de chevets, sommier et matelas. Elle est également équipé d’une grande armoire dressing et de rangement. Les toilettes sont indépendants et comporte un espace de rangement pour aspirateur, balais, etc. Chauffage électrique individuel et chauffe-eau électrique individuel. L’ensemble des luminaires sont des LED basse consommation. Logement économe (noté en D d’après les nouvelles normes). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (à la charge du locataire) : entre 560 € et 810 € par an. Charges de copropriété incluses dans le loyer. Détail du calcul : 1 220 € de loyer + 65 euros de prévision sur charge, soit un total de 1 250 € charges comprises. L'appartement est disponible dès maintenant. Photos / vidéos et informations supplémentaires sur demande. Deux mois de caution demandée. Comme premier contact envoyez moi votre dossier par messagerie le bon coin avec votre numéro de téléphone pour que je puisse vous afin d'échanger oralement sur votre situation. Visite uniquement après envois du dossier et échange. Documents demandés : - Description de votre situation - 3 dernières fiches de paie - Contrat de travail - Dernier avis d'imposition - 3 dernières quittances de loyer (Pas de pièce d’identité demandé afin de ne pas risquer d’usurpation d’identité, documents filigranés accepté).