Appartement à vendre, 64m², Melun

Description

Cet appartement de type T3 est proposé à Melun et offre une SURFACE HABITABLE DE 64,3m² pour un prix de 208.398 €. Il est situé au 2ème étage d'une résidence récente, livrable au 3eme trimestre 2028. UN SUPERBE BALCON DE 6,3m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. L'acquisition inclut 1 PARKING, de quoi régler la question du stationnement au quotidien. Distribué en 3 pièces dont 2 BELLES chambres, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile atteint 67,45m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. L'exposition OUEST profite au logement, avec un ensoleillement marqué en seconde moitié de journée. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement. Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Melun, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet. Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition. Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés, ce qui se ressent directement sur les factures. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années. Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande. Selon votre situation, l'opération peut bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous en détaillons volontiers les conditions. Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Une question sur ce bien ? Contactez Hsien-chun KU LA PLACE DU NEUF Réf. 227