Maison à vendre, 96m², Amnéville

Description

Maison 4 pièces 96 m² SPECIAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCEDANT Située sur la commune d'Amnéville, cette maison individuelle construite en 2010 offre une superficie habitable de 96,91 m² et est implantée sur un terrain de 3,62 ha. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon semi-ouvert sur la cuisine, bénéficiant d'un accès direct à une belle terrasse. Cet espace, convivial et fonctionnel, est complété par un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de douche et d'un second WC indépendant. La propriété dispose également d'un garage ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement, avec jusqu'à trois véhicules pouvant être stationnés devant la maison. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou un primo-accédant. La maison est actuellement louée 1 145 € hors charges par mois, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Les locataires sont actuellement en place et leur départ est prévu en août 2028. Ce bien représente ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant conserver le locataire en place jusqu'à son départ et percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Il peut également convenir à un acquéreur ayant un projet personnel à moyen ou long terme. Dans le cadre d'une acquisition financée à crédit, les loyers perçus jusqu'en août 2028 peuvent notamment contribuer au remboursement des mensualités du prêt, permettant ainsi de préparer progressivement une future occupation personnelle. Une opportunité rare sur le secteur d'Amnéville, réunissant une maison récente, sans travaux et un revenu locatif immédiat. Un bien qui saura séduire aussi bien les investisseurs à la recherche d'un placement générant des revenus que les acquéreurs souhaitant préparer un futur projet personnel. A très vite, Kelvin [Coordonnées masquées] Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).