Appartement à vendre, 76m², Grimaud

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Grimaud Situé à Grimaud, ce appartement T4 neuf de 76,98 m² habitable est proposé au prix de 490 000 €. Il bénéficie d'une surface utile de 83,91 m² et d'une surface Carrez identique à la surface habitable, garantissant un espace conforme aux normes. Ce logement se trouve au premier étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2025. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La répartition des espaces permet une circulation fluide entre les pièces, avec un séjour et une cuisine ouverts sur la terrasse, favorisant un cadre de vie agréable et lumineux. La présence d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète l'ensemble, assurant un confort optimal au quotidien. Le logement est exposé sud-est, ce qui garantit une luminosité naturelle appréciable dès le matin. Construit en 2025, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Une terrasse de 13,86 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur privatif idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Ces éléments extérieurs et annexes apportent un confort supplémentaire à ce bien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, complétant les installations nécessaires à un confort moderne. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui élargit son accessibilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et d'une gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La qualité de construction et les prestations proposées répondent aux exigences actuelles en matière d'habitat durable et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN ou par e-mail à .