Appartement à vendre, 97m², Nice

Description

Direct propriétaire PAS D'AGENCE SVP Investissement locatif d'exception au cœur du Vieux-Nice T4 de 97 m² avec balcon et vue directe sur la place Rossetti — Potentiel 6 à 8 couchages Un actif patrimonial unique : investir et profiter à Nice Situé à l'angle de l'emblématique place Rossetti, au cœur vibrant du Vieux-Nice, cet appartement traversant de 97 m² est une opportunité rare pour les investisseurs avisés. Il offre une vue directe sur la place, garantissant un emplacement de premier choix pour la location saisonnière ou meublée. Au 1er étage d'un immeuble parfaitement entretenu (ravalement récent - 4 ans, cage d'escalier repeinte en début d'année, aucun frais à prévoir), ce bien combine un accès facile et une sécurité optimale par digicode. Des prestations rares pour une rentabilité maximale Rénové récemment, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa grande hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle. Il comprend : 3 chambres, dont une master avec salle de bains en suite et un balcon privatif 2 salles de bains et 2 toilettes Une vaste pièce de vie avec une cuisine moderne ouverte Une configuration traversante. Ces atouts permettent d'accueillir confortablement 6 à 8 personnes, maximisant ainsi le potentiel locatif. Le confort est inégalé dans l'ancien : Climatisation intégrale Triple vitrage acoustique sur toutes les fenêtres (un "aquarium" de calme en plein centre) Classe énergétique B, quasi impossible à obtenir dans l'ancien sans une rénovation de haute qualité. Un rendement locatif exceptionnel : jusqu'à 70 000 € par an Grâce à son emplacement premium, sa capacité d'accueil et ses prestations haut de gamme, cet appartement offre un potentiel locatif particulièrement attractif : Revenus locatifs annuels estimés entre 50 000 € et 70 000 € (selon stratégie d'exploitation). Ces estimations sont indicatives et dépendent du mode de location, du taux d'occupation et de la réglementation. Profitez de votre investissement : Bien mieux qu'un placement boursier, cet appartement vous offre un rendement concret et la possibilité de profiter personnellement de votre bien à Nice. Informations clés 97 m² habitables 3 chambres, 2 SDB, 2 WC Vue directe Place Rossetti Balcon privatif Climatisation, triple vitrage acoustique Classe Énergétique B (rare !) 1er étage sécurisé Taxe foncière : ~1300€/an Charges : ~350€/trimestre. Une opportunité unique pour investir futé Un bien rare qui combine : Emplacement emblématique Revenus locatifs élevés Valorisation patrimoniale Confort moderne dans un immeuble de caractère. L'annonce dispose de projections 3D pour visualiser le potentiel de transformation décorative, permettant ainsi séduire le plus grand nombre. Saisissez cette opportunité d'investir dans un bien d'exception au cœur de Nice. Contactez-nous pour une visite privilégiée.