Appartement à vendre, 82m², Tours

Description

? Coloc louée à Tours, 10 % brut, meublée & clé en main Vous cherchez un placement plus rentable qu'un livret, une assurance-vie ou une Scpi ? Voici un actif locatif déjà constitué, rénové, meublé et entièrement loué : vous percevez les loyers dès la signature, sans travaux et sans rien à organiser. ? Les Chiffres • Prix : 225 000 € • Loyers perçus : 1 880 €/mois, soit 22 560 €/an (4 chambres louées) • Rentabilité brute : 10 % • Charges de copropriété : env. 2 520 €/an · Taxe foncière : 1 593 €/an • Rentabilité nette : de l'ordre de 7 % avant impôt. En Lmnp, l'amortissement gomme une grande partie de la fiscalité. ✅ Un Investissement Vraiment Clé En Main • 4 chambres déjà occupées → revenus immédiats, aucune vacance à gérer • Appartement entièrement rénové → zéro travaux à prévoir • Entièrement meublé et équipé → rien à racheter, tout fonctionne • Baux en cours repris par l'acquéreur → la machine tourne dès le 1er jour • Optimisé en colocation : 4 loyers pour un seul appartement ? Le Bien : 82 m² loi Carrez + balcon + cave • Pièce à vivre lumineuse de 18 m² ouverte sur une cuisine américaine neuve entièrement équipée (lave-vaisselle, plaque induction, four chaleur pulsée, hotte, micro-ondes, grand réfrigérateur américain…) • Salon cosy style scandinave avec Smart Tv 4K • 2 salles de bain contemporaines avec douche à l'italienne • Wc indépendant refait à neuf • 4 chambres modernes : lit double (matelas mémoire de forme), bureau, grand dressing et serrure sur chaque porte • Balcon avec vue sur les fontaines de la résidence • Lave-linge séchant, nombreux rangements, cave privative ? Résidence De Standing 2e étage avec 2 ascenseurs. Résidence calme et sécurisée : gardien + vidéosurveillance, bibliothèque, local à vélos fermé, grand parking gratuit au pied de l'immeuble. ? Emplacement Imbattable : avenue de Grammont, Tours • Station de tramway Verdun + bus (lignes 2, 10, 14, 15, 16) au pied de l'immeuble • Fac de Grammont à 5 min, Deux-Lions (Polytech, Droit & Éco) à 4 min, gare de Tours à 8 min, Place Jean Jaurès à 7 min • Tous commerces à proximité (supermarché, pharmacie, banque, etc.) → Une demande locative étudiante et jeunes actifs très forte = très faible vacance. ? Loyers Loyers tout compris attractifs (470 € CC/chambre), éligibles aux Apl : la demande est constante et les chambres se relouent vite. C'est ce qui sécurise les 10 % de rendement. ⚡ Dpe Dpe D / Ges C → bien Non concerné par le calendrier d'interdiction de location (qui ne vise que les F et G). Vous louez sans contrainte, aujourd'hui et demain. ? Idéal Pour Investisseur en Lmnp cherchant un rendement élevé, sécurisé et sans gestion lourde. Parfait pour un premier investissement performant ou pour diversifier son patrimoine. ? Vente pour cause de réinvestissement sur un autre projet. Dossier complet (Photos, baux, quittances, charges, Dpe) transmis aux acquéreurs sérieux. Contactez-Nous en vous présentant brièvement pour recevoir plus de photos et convenir d'une visite.