Maison à vendre, 79m², Larmor-Baden

Description

L'agence Demeures de l'Ouest vous présente "La cale". Un véritable petit cocon fonctionnel et charmant, en plein coeur de Larmor-Baden. Cette charmante maison de 4 pièces située sur un terrain clos de 158m², offre un cadre de vie très agréable à deux pas du golfe du Morbihan et de ses sentiers côtiers. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie agréable et lumineuse exposée Sud-Ouest. La cuisine équipée est semi-ouverte et séparée du salon par une verrière. Un poêle à pellets apporte un côté cosy et chaleureux à cette belle pièce. Une salle d'eau, un WC séparé et une grande buanderie fonctionnelle avec un accès direct sur l'extérieur complètent ce niveau. A l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres et une salle de bain avec WC. En complément, une cave de 40 m² accessible directement par l’extérieur offre un espace de rangement idéal pour les équipements nautiques ou les jouets de plage, sans encombrer la maison. L'extérieur est composé d'une terrasse exposée SUD qui vous permettra de profiter d'agréables moments sans les contraintes d'entretien d'un jardin et dans la continuité de celle-ci deux terrasses filantes sur les deux autres pans de la maison. La maison bénéficie d'un accès direct à la route, tout en offrant un intérieur préservé et convivial. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est en bon état général et pleine de potentiel. Petit plus: la fibre est installée. Bien rare sur le secteur qui vous offre un cadre de vie idyllique. Larmor-Baden est un charmant village côtier situé au cœur du golfe du Morbihan, à seulement 20 minutes de Vannes. Ce cadre naturel exceptionnel séduit par son accès direct à la mer, ses sentiers côtiers, son port typique et son ambiance paisible toute l’année. Idéal pour les amoureux de la nature, de la voile et des balades en bord de mer. l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1800 € et 2490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 79 m².