Appartement à vendre, 40m², Montpellier

Description

Au 4e étage sur 5 d'une résidence de 2011 fermée, sécurisée et dotée d'un gardien, cet appartement de 2 pièces de 40,30 m² réunit trois atouts rarement associés sur ce segment : un balcon, une place de parking en sous-sol fermé et un ascenseur desservant un étage élevé. Vendu directement par le propriétaire, sans honoraires. DISTRIBUTION Séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre avec grands rangements, salle de bains avec WC. Balcon de 4,90 m² sur la cour intérieure. Chauffage électrique individuel, eau chaude par ballon, double vitrage, accès fibre. Libre de toute occupation, vendu vide, disponible immédiatement. EXPOSITION Le logement est exposé au nord, en façade sur cour : pas de soleil direct dans le séjour, mais un appartement frais en été sans climatisation et au calme, le boulevard se trouvant de l'autre côté du bâtiment. Construite en 2011 en secteur de bruit classé, la résidence dispose d'un isolement acoustique de façade renforcé. STATIONNEMENT Place privative en sous-sol fermé, accessible par ascenseur, incluse dans le prix. Sa valeur de marché sur le secteur est d'environ 15 000 €, ce qui ramène le prix de l'appartement seul à 3 225 €/m². ÉNERGIE DPE classe C, 115 kWh/m²/an. GES classe A, 4 kg CO2/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 610 et 810 € aux prix de 2026. Aucune obligation de travaux, aucun calendrier d'interdiction de mise en location. SITUATION Quartier Croix d'Argent / Estanove. Tramway ligne 2 station Sabines à 539 m, soit 7 minutes à pied, puis 13 minutes jusqu'à la gare Saint-Roch transports gratuits pour les habitants de la Métropole. Pharmacie à 64 m, Intermarché à 125 m, Carrefour Market à 266 m, clinique Saint-Roch à 701 m. Écoles, trois crèches et collège à moins de 800 m. Cinq parcs à moins de 700 m. Échangeur A709 à 2,1 km. CHARGES ET FISCALITÉ Charges de copropriété d'environ 1 330 € par an, plus 56 € au titre du fonds de travaux. Taxe foncière 2026 : 1 245 €. Compte du vendeur auprès du syndic à jour, sans arriéré. COPROPRIÉTÉ Résidence Villa Toscane, 181 lots dont 87 logements, 2 bâtiments de 2011, 2 ascenseurs, gardien. Syndic Opaleo. Comptes 2025 approuvés en AG du , budget prévisionnel 2026 de 112 185 €, fonds de travaux de 46 102 €. Aucun plan pluriannuel de travaux voté. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. L'AG de juin 2026 a engagé une étude de ravalement de la façade nord : à ce jour, aucun devis, aucun chiffrage, aucun vote de travaux. INVESTISSEMENT Loyer de marché estimé à 680 € hors charges, plafond d'encadrement de 709 € en zone 3. Délai moyen de mise en location à Montpellier : deux semaines. DOSSIER Le dossier complet — diagnostics, PV d'assemblée générale, fiche synthétique de la copropriété, appels de charges, avis de taxe foncière — est communiqué sur demande avant toute visite. Surface loi Carrez : 40,30 m². Prix : 145 000 €, sans honoraires d'agence.