Maison à vendre, 301m², Loyettes

Description

Propriété 13 pièces 301 m² Au coeur du village pittoresque de Loyettes avec sa place de l'église et ses restaurants au bord de l'eau, vous serez charmé par cette belle propriété en pierres datant de l'époque napoléonienne qui offre une surface habitable de plus de 300 m² pour une surface au sol de plus de 341 m² et auxquels s'ajoutent encore 80 m² de combles aménageables, le tout édifié sur une belle parcelle arborée de 1 074 m², sans vis à vis, constructible et piscinable. Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces spacieux et lumineux, un coin bibliothèque donnant sur un magnifique salon cathédrale avec un poêle à bois. Une grande salle à manger avec un accès à la terrasse en partie couverte et un accès à la cuisine indépendante et entièrement équipée. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses avec placards muraux dont une suite parentale avec sa douche et sa baignoire d'angle. Vous trouverez également un espace bureau et couchages supplémentaires en mezzanine. C'est aussi à ce niveau que vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour concevoir et créer sur une surface supplémentaire de 80 m² sous toiture isolée. Située à proximité à pied de toutes les commodités (restaurants, pharmacie, poste, Casino, presse, centre aquatique avec un espace bien être, centre d'activités,...) et à seulement 30 minutes de Lyon et 15 minutes de l'aéroport et la gare. Le bord du Rhône vous amènera à la rivière de l'Ain où vous pourrez vous baigner. Le village dispose également d'écoles (élémentaire, maternelle, collège et lycée) qui sont accessibles en bus scolaire. Un arrêt au pied de la maison. Cette demeure vous offre l'opportunité de pouvoir faire des chambres d'hôtes très demandées sur le secteur. Cette maison de caractère saura certainement vous séduire par son caractère unique et sa situation rare et recherchée au bord du Rhône. Un bien remarquable à voir sans tarder. Visite virtuelle et photos supplémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 301 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :