Maison à vendre, 231m², Gambais

Description

Maison familiale – Gambais 8 pièces – 231 m² habitables Terrain plat et arboré 2 000 m² Calme absolu – impasse proche forêt Rez-de-chaussée - Séjour lumineux 48 m² triple exposition ️ - Poêle à bois nordique - Cuisine séparée aménagée - 2 bureaux + 1 chambre avec salle de bain attenante - Véranda côté rue nord - Grand jardin orienté sud, accessible depuis séjour & cuisine Étage - Suite parentale avec dressing + salle de douche - 3 chambres spacieuses + 1 petite chambre ️ - Salle de bain + buanderie Bonus - Grenier 56 m² pour rangements/projets - Garage 130 m² avec atelier, chaufferie (chaudière gaz) + adoucisseur - Commerces & écoles à 10 min vélo / 5 min voiture --- Vente en direct – Particulier uniquement Pas d’agence, pas de frais cachés. Merci de candidater uniquement si projet sérieux. --- ? Matériaux & équipements - Construite en 1993 - Distribution confortable, orientée sur le jardin - Carrelage Rdc, parquet chêne massif étage, portes chêne massif - Menuiseries Pvc double vitrage (2016) - Volets roulants électriques + Vélux (2021) - Porte de garage électrique isolée, lumière naturelle traversante - Grenier isolé (30 cm laine de roche) - Charpente traditionnelle + tuiles mécaniques en bon état - Fosse septique à remettre aux normes - Pompes de relevage pour protection garage - Entretien annuel avec factures : chaudière Frisquet, poêle Gazeran, adoucisseur Culligan --- Diagnostic énergétique : réalisé en 03/2025 – Classe C Dépenses annuelles EdF + gaz : 3906€/an (moyenne , abonnements compris). Taxe foncière 2473€ en 2025.