Appartement à vendre, 70m², Nevers

Description

À VENDRE – appartement T2 de 70 m² habitables , 55 m² loi carrez. Situé avenue du Général-de-Gaulle à Nevers, à proximité du centre-ville, de la gare et des commerces, appartement au deuxième et dernier étage d’un immeuble ancien sans charge de copropriété. Atmosphère chaleureuse, mêlant charme de l’ancien et rénovations récentes. Une belle pièce de vie mansardée d’environ 23 m², lumineuse et traversante, avec poutres apparentes et une superbe hauteur sous plafond de 3,50 m. Une grande chambre de 19 m² avec espace dressing Une cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2023. Une salle d’eau rénovée en 2023, avec WC. équipements : Chaudière individuelle au gaz de ville performante récente (2022). Velux et porte d’entrée récentes (2025-2026). Volets roulants motorisés solaires (2025). Raccordement au tout-à-l’égout. informations complémentaires : 2e et dernier étage (sans ascenseur) Petite copropriété de seulement 3 lots principaux sans charge. Taxe foncière : 1 350 €. DPE : D / GES : D. Appartement vendu libre de toute occupation. Un emplacement pratique au quotidien, permettant de profiter de la proximité de la gare, des commerces et du centre-ville. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix de vente : 76 500 €. Vente entre particuliers, sans agence immobilière. La vente sera directement prise en charge par un notaire, qui assurera l’accompagnement juridique et les formalités nécessaires jusqu’à la signature de l’acte authentique.