Maison à vendre, 89m², Nîmes

Description

Lumaé, une collection de 12 villas duplex face au parc de Garons Il est rare de trouver, en plein coeur d'un village gardois recherché, un programme aussi confidentiel qu'ambitieux. Avenue des Rives du Parc, la résidence Lumaé tire son nom et son caractère de son emplacement exceptionnel : face aux 8 hectares du parc municipal de Garons, elle réinvente l'art de vivre méditerranéen contemporain à travers 12 villas duplex du T3 au T4. Chaque demeure bénéficie d'une double orientation, de grandes ouvertures soigneusement orchestrées pour capter la lumière du Sud et d'un jardin privatif pensé comme un véritable territoire de sérénité. Une architecture qui dialogue avec le terroir gardois Les façades de Lumaé marient avec raffinement enduits colorés premium et parements en pierre, créant une harmonie naturelle avec le tissu pavillonnaire environnant. Les volumes généreux des duplex, les perspectives travaillées et les grandes ouvertures permettent à la lumière languedocienne de révéler le caractère unique de chaque villa. Une architecture ancrée dans l'identité provençale, réinterprétée dans un langage résolument contemporain. Des jardins privatifs pensés pour vivre dehors toute l'année À Lumaé, chaque villa dispose de son propre jardin privatif, conçu pour préserver l'intimité tout en tissant un lien précieux avec la nature environnante. Terrasses en bois équipées d'un point d'eau, de prises électriques et de points lumineux, végétation méditerranéenne et perspectives sur les arbres du parc créent autant d'invitations à profiter du climat gardois. L'aménagement paysager a été pensé pour équilibrer espaces privatifs et harmonie collective - chaque résident dispose de son propre horizon de verdure. Des prestations de haute qualité dans chaque villa Le niveau de finitions de Lumaé répond à l'ambition architecturale du programme : Carrelage grands formats dans les pièces de vie, faïence dans les salles de bains et salles d'eau Chambres avec placards aménagés, espaces intérieurs modulables selon les besoins Pompe à chaleur avec unité intérieure et brasseurs d'air dans les chambres Volets roulants électriques avec ouverture et fermeture automatisées pour la régulation thermique Menuiseries double vitrage, isolation thermique renforcée aux normes RE2020 Fondations en béton armé, matériaux nobles et finitions soignées pour une durabilité maximale Places de parking privatives aériennes et local vélos Garons, village provençal aux portes de Nîmes et de ses opportunités À 10 minutes du centre historique de Nîmes - ses Arènes, sa Maison Carrée et ses festivals - Garons offre la douceur d'un village méditerranéen préservé sans renoncer à l'accessibilité d'une grande ville. Avec un taux de croissance démographique de 1,3 % par an et 73 % de propriétaires occupants, la commune affiche une stabilité résidentielle remarquable qui en fait un territoire de choix pour un achat immobilier neuf pérenne dans le Gard. La présence de l'aéroport international Nîmes-Alès-Camargue et des axes routiers reliant Arles et Montpellier complète un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.