Maison à vendre, 192m², Fontenay-aux-Roses

Description

Maison familiale de 192 m² avec studio indépendant – Quartier Ormeaux / Renards. Terrain de 422M², située dans le quartier calme. Un jardin, une grande terrasse, un garage, ainsi qu’un studio indépendant de 20 m² pouvant générer un revenu locatif ou répondre à un besoin familial, professionnel ou étudiant. 650€ par mois soit 7 800€/ans La maison est proposée à un prix cohérent avec le marché et son classement énergétique, dans une volonté de vente sérieuse, transparente et raisonnable. La maison se compose d’un rez-de-chaussée et de trois niveaux • 9 pièces principales • 4 chambres de 12 à 15 m² • 1 bureau de 12 m² pouvant devenir une 5e chambre et 6eme chambre avec le studio. • Cuisine indépendante de 12 m² • Salon / salle à manger de 28 m² • Grande salle de jeux de 28 m² au dernier niveau, actuellement en salle cinéma • Une salle de bain existante, avec possibilité d’en créer une seconde au dernier étage • Garage au moins deux voitures • Grande terrasse donnant sur le jardin avec cabane les outils et du mobilier de jardin Le studio indépendant : un véritable atout Ce studio a été loué pendant de nombreuses années à des étudiants, de l’École Centrale, de Lakanal ou de Sceaux. Construite en 1972 sur un terrain familial détenu depuis plus de 100 ans. Elle a toujours été habitée, suivie et entretenue. • Toiture et ravalement régulièrement suivis • Dernier ravalement et révision de toiture en 2020 : environ 35 000 € • 4 Velux récents • 8 volets électriques centralisés installés en 2021 : environ 12 500 € • Véranda du rez-de-chaussée • Chaudière gaz Frisquet tout cuivre sous contrat d’entretien annuel • Cheminée à foyer fermé avec conduit Poujoulat La maison est classée DPE F. L’estimation réglementaire des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est comprise entre 6 220 € et 8 450 € ?? Les consommations réelles constatées en 2025, à 22 ° => 4 263 € TTC pour le gaz, le chauffage l'électricité . En 2026 à 19° => 3 148€ TTC. Taxe Foncière 2 062€ Cadre de vie agréable et très calme proximité Tennis et le Panorama • Bus 194 à environ 5 minutes • RER B à environ 15 minutes • Tramway vers le métro de Châtillon à environ 15 minutes Cette maison s’adresse à une famille ou à un acquéreur recherchant un bien spacieux, calme, entretenu et doté d’un vrai potentiel d’évolution. Ses volumes, son studio indépendant, sa terrasse, son jardin, son garage et son emplacement en font une opportunité rare pour qui souhaite personnaliser une maison familiale dans un quartier paisible. Je vous remercie de prendre le temps de lire l’annonce complète avant tout appel, afin que l’échange puisse se faire en toute transparence sur les qualités de la maison, son histoire, son potentiel et les travaux d’embellissement voir énergétique à envisager. Je vous souhaite une bonne recherche.