Maison à vendre, 318m², Gaillon

Description

Spécial investisseur : Immeuble de rapport clé en main avec 9 % de rentabilité brute ! Situé dans le haut de Gaillon, à proximité immédiate des transports (arrêt de bus desservant la gare et le centre-ville), cet ensemble immobilier complet de 318 m² offre une opportunité rare sur le secteur. Tous les lots sont actuellement loués, vous garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition ! LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL : Rentabilité brute : 9 %. Revenus locatifs sécurisés : 2 350 € de loyer mensuel hors charges (+ 119 € de charges). Entièrement loué : 100 % des lots sous bail récent (baux commerciaux et habitation). Fiscalité attractive : Taxe foncière très raisonnable de seulement 712 € / an. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (3 LOTS / 318 M²) : Lot 1 - Magasin (110 m²) : Espace commercial avec mezzanine et remise avec WC. Bail commercial entamé en novembre 2025. Lot 2 - Garage / Espace de stockage (150 m²) : Spacieux local avec mezzanine et WC. Bail commercial entamé en novembre 2025. Lot 3 - Appartement T3 (58 m²) : Logement comprenant : entrée, séjour lumineux, cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC séparé. Bail d'habitation non meublé entamé en juin 2026. CÔTÉ TECHNIQUE ET DIAGNOSTICS (DPE) : Magasin : E (380) et B (10) coûts annuels d'énergie estimé entre 4950€ et 6700€. Prix moyens des énergies indexés sur les années Appartement T3 : D (247) et B(7) coûts annuels d'énergie estimé entre 1110€ et 1560€. Prix moyens des énergies indexés sur les années Garage : Non soumisCe bien vous est présenté par Elodie Lemaistre - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 831450168.