Maison à vendre, 132m², Le Bouscat

Description

Il est demandé aux professionnels de l'immobilier de toutes sortes d’avoir la politesse de s'abstenir de nous . Nous sommes dans un des meilleurs quartiers de Bordeaux, au Bouscat au calme, entre le Parc Bordelais et les commerces de la Barrière du Médoc à 2 pas de l’ensemble scolaire Saint Joseph de Tivoli. Les transports en commun, Tramway et autobus assurent une bonne desserte. Maison où l’on rentre sans avoir de travaux à prévoir. Les 151 M2 existants sur une parcelle de 167 m²comprennent 132 m² habitables pour la maison et 19 m² de dépendances en dur. Rez-De-Chaussée : Entrée, escalier en pierre, Wc indépendants. Séjour de 30 M2 cuisine de 14.2 M2 chambre de 11.5 m2 + salle d’eau en suite avec Wc. Premier étage : 4 chambres (2 donnent au Sud sur terrasse) de 10 M2 13.3 M2 14 M2 et 14.2 M2 1 salle de bains comprenant Baignoire de 1.8M, 1 douche de 1.00 par 1.4 M et Wc. La rue est calme. Parking pour 1 voiture dans le jardin. Portail électrique télécommandé. Le parc Bordelais de 28 Ha est à 350 M à pied. L’Ensemble scolaire Saint Joseph de Tivoli est à 600 M. Le tramway passe à 400 M. Les 2 dépendances du fond du jardin sont en dur. Elles sont équipées pour une buanderie, mais certains voisins les ont aménagées en chambre indépendante avec salle de bains. Il y a aussi une cave à vin. Plus de 285.000 € ont été consacrés aux travaux en 2021/22. Architecte en mission complète pour Permis de Construire et suivi des travaux. Réseau d'eau, chauffage central au gaz de ville et électricité, tous 3 refaits à neuf depuis les compteurs. Air conditionné chaud/froid dans 7 pièces. Les menuiseries extérieures avec doubles vitrages thermiques sont de surcroit dotées de vitrages feuilletés. Domotique pour tous les volets roulants et store banne sur jardin Sud. L'installation électrique, grâce à un sélecteur de source, peut aussi fonctionner sur groupe électrogène en cas de panne Edf. L’Altitude de 12 M met la maison à l’abri des crues de la Gironde. 2 Dpe ont été réalisés : Étiquette énergétique B avec 98 Kwh/M²/an et B avec 10 Kg de co²/M²/an en utilisant gaz pour eau chaude sanitaire des salles de bains + Pac climatisation où elle est installée (dans 7 pièces.) Les diagnostics Dpe sont du et les autres diagnostics obligatoires ont été réalisés le . Estimation des couts annuels énergétiques du logement abonnement inclus entre 990 € et 1400 € valeur 1er janvier 2021 prix moyens énergies. Étiquette énergétique C avec 128 Kwh/m²/an et C avec 24 Kg de co² en utilisant uniquement la chaudière à condensation pour chauffage + eau chaude, comme nous le faisons. Estimations abonnements inclus entre 1180 € et 1640 € valeur 1er janvier 2021.