Appartement à vendre, 353m², Bergerac

Description

Immeuble 6 pièces 353 m² IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOTS (T2) – BERGERAC CENTRE Quartier La Madeleine – secteur recherché, proche centre-ville, commerces et transports Prix : 310 000 euros FAI | Rentabilité brute : 10,40 % HC | Revenus : 32 208 euros/an HC Opportunité rare sur Bergerac — immeuble clé en main avec revenus immédiats, idéal pour un investisseur patrimonial cherchant stabilité, visibilité et décote d'entrée. Composition de l'actif • 6 appartements T2 de 51 à 62 m² • Surface habitable totale ˜ 353 m² • 5 lots loués — locataires à jour de leurs paiements • 1 lot disponible — optimisation possible (nu, meublé ou courte durée) • 5 places de stationnement extérieur incluses • 6 caves individuelles incluses Points clés investisseur • Prix au m² : ~994 euros — décote significative vs marché bergeracois (1 643–1 834 euros/m²) • 2 179 euros/mois encaissés dès la signature • Rendement net estimé ~8 % avant impôt • Loyers actuels sous-évalués : potentiel de revalorisation • Compteurs individuels eau, électricité et gaz • Division déjà réalisée : possibilité de revente à la découpe État du bien • Immeuble années 70 — structure saine • Aucun travaux structurels ou obligatoires à prévoir • Menuiseries double vitrage sur l'ensemble des lots • Entrée sécurisée + interphone • Logements entretenus, cuisines et salles de bain fonctionnelles • DPE classe D — non soumis à interdiction de location • Taxe foncière 2026 : 5 861euros Marché locatif • Forte demande locative sur le secteur • Vacance faible — quartier résidentiel stable et recherché Dossier complet sur demande Alicia Pavard — 2C Immobilier, Bergerac. Surface : 353 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).