Appartement à vendre, 280m², Roubaix

Description

Immeuble de Rapport "Clés en main" | Dpe D | Renta 7% à 11% Coeur De Cible : Investissement Locatif Haut De Gamme / Coliving Situé à 5 minutes à pied de la Gare de Roubaix (Lille en 10 min, Paris en 1h20) et à proximité immédiate du Parc Jb Lebas, découvrez ce triplex d'exception entièrement rénové, alliant cachet de l'ancien et performances énergétiques modernes. Les Atouts Majeurs État Neuf : Rénovation totale il y a 3 ans (Toiture, façade, huisseries double vitrage, électricité, plomberie, toiture). Zéro travaux à prévoir. Performance : Classé Dpe D / Ges B. Un atout rare à Roubaix qui garantit la pérennité de votre investissement face aux réglementations climatiques. Flexibilité Juridique : Bien déjà constitué en copropriété (vendu avec la majorité des millièmes). 3 compteurs électriques déjà en place, permettant une division officielle ou une revente à la découpe simplifiée. Rendement & Configuration L'ensemble dispose de 12 pièces sur 3 plateaux, avec parquet restauré, poutres apparentes et grande hauteur sous plafond. Configuration actuelle (7% Brut) : Exploité en Coliving de 7 chambres haut de gamme, entièrement équipées (douches italiennes, cuisines modernes, buanderie, fibre). Potentiel immédiat (11% Brut) : Structure conçue pour évoluer facilement vers 9 ou 11 chambres. Les attentes fluides sont déjà prêtes pour cette extension sans gros œuvre. Fiche Technique Dpe : D / Ges : B Taxe Foncière : 5 500 € / an Équipements : 3 ballons d'eau chaude, radiateurs neufs haute performance, cuisines équipées, accès sécurisé, pré découpage compteur pour revente Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un produit "Plug & Play" avec un levier de valorisation important ou pour un marchand de biens souhaitant exploiter la découpe par lots.