Maison à vendre, 128m², Brunstatt

Description

Située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché pour son calme absolut, découvrez cette superbe maison d'architecte contemporaine de 5 pièces développant 128,18 m² habitables (144,84 m² au sol). Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 635 m², elle offre un cadre de vie idéal, moderne et familial, sans aucun vis-à-vis. Bâtie sur vide sanitaire, sa conception technique est saine et irréprochable (murs en briques isolées de 22 cm). Maison en bon état général, très soignée et habitable immédiatement. Plusieurs pièces clés ont été récemment rénovées au goût du jour (cuisine, WC RDC, chauffage). ?️ Rez-de-chaussée (69,42 m² habitables) Entrée : Hall lumineux (3,07 m²) distribuant idéalement l'espace. Espace de vie : Superbe double séjour traversant de 40,13 m² (séjour de 24,90 m² et salon de 15,23 m²) offrant de grands volumes, une triple exposition et un accès direct de plain-pied à la terrasse. Cuisine : Spacieuse cuisine indépendante de 13,50 m², entièrement équipée et moderne avec îlot central. Commodités : Un grand cellier/buanderie fonctionnel (4,00 m²), un local chauffage indépendant (7,25 m²) et un WC suspendu avec lave-mains (2,64 m²). ?️ Étage (75,42 m² au sol / 58,76 m² habitables) Un dégagement central avec vide sur l'escalier dessert l'espace nuit mansardé plein de charme : 4 Chambres : Des volumes confortables allant de 11,5 m² à 15,5 m² au sol avec revêtements récents. La quatrième chambre peut idéalement faire office de bureau ou de dressing. Salle de bains : Grande pièce familiale de 11,58 m² au sol (9,48 m² habitables) avec douche et baignoire ainsi qu’un meuble double vasque. Commodités : Un second WC indépendant à l'étage. ? Extérieurs & Stationnement (Esprit vacances) Le Jardin & la Piscine : Terrain de 6,35 ares magnifiquement paysager (palmiers, érable du Japon) avec une superbe piscine enterrée de forme libre. Terrasse : Idéalement exposée Est / Nord-Est, offrant une superbe luminosité matinale et une fraîcheur très appréciable en fin de journée durant l'été. ? Stationnement (4 places au total) : Un grand garage indépendant de 32 m² (7,60 m x 4,30 m intérieurs) équipé d'un espace atelier, complété à l'extérieur par une cour goudronnée permettant de garer facilement 3 véhicules supplémentaires. ⚙️ Prestations techniques & Budget Chauffage : Pompe à chaleur récente haut de gamme (Daikin) avec production d'eau chaude intégrée. Budget énergie maîtrisé : Facture EDF réelle et vérifiable de seulement 2 390 € TTC pour l'année complète (chauffage, électricité globale et entretien piscine inclus). Taxe foncière de 1405 €/an Sérénité d'esprit : Secteur entièrement protégé et sécurisé de manière optimale par les grands travaux de la digue et des casiers de rétention de la commune Diagnostics : DPE et GES en cours de réalisation.