Maison à vendre, 410m², Saint-Sornin

Description

Une belle propriété indépendante datant du XVe siècle. Elle comprend une maison d'habitation, une grande grange ouverte, une porcherie et un parc attenant de près de 1,5 hectare. La maison dispose de vastes pièces de réception, d'une grande cuisine, ainsi que d'une chambre et d'une salle de bains avec WC au rez-de-chaussée. D'autres chambres et salles de bains se trouvent à l'étage. Elle est équipée d'un chauffage central au fioul et de plusieurs grandes cheminées en pierre. L'ensemble des bâtiments est situé au cœur du parc, avec un accès direct à la rivière Tardoire. Le terrain est principalement constitué de prairies agrémentées de quelques arbres fruitiers. Une courte allée bordée d'arbres mène à la maison et aux dépendances. Les commodités les plus proches se trouvent dans le village de Saint-Sornin (à moins de 2 km). Les bourgs de Montbron et de La Rochefoucauld (tous deux à moins de 10 km) offrent une gamme complète de services et commerces. Propriété indépendante comprenant un logis (maison principale), une grande grange/hangar, une porcherie et un terrain attenant avec accès direct à la rivière. Située sur la commune de Moulins-sur-Tardoire, dans l'est du département de la Charente. Tous les bâtiments disposent de toitures neuves (datant de 2018) et la propriété est classée monument historique. Le logis date du XVe siècle, offre plus de 400 m² de surface habitable et conserve de nombreux éléments de caractère, notamment des poutres en bois, des murs en pierres apparentes, de grandes cheminées en pierre, un sol traditionnel en galets charentais et un bel escalier circulaire en pierre. Le rez-de-chaussée comprend : Un hall d'entrée de 18,5 m² desservant les autres pièces du rez-de-chaussée ainsi qu'un bel escalier en pierre. Une cuisine dînatoire de 38 m² avec grande cheminée en pierre et sol en galets. Deux pièces plus petites sont attenantes à la cuisine : une buanderie (5,5 m²) et un cellier/arrière-cuisine (8 m²). Une salle à manger de 34 m² avec sol carrelé et accès à la terrasse et au jardin situés à l'arrière. Une pièce de 22,5 m² disposant de plusieurs accès, utilisée comme bureau, avec sortie vers le jardin arrière. Un salon de 51 m² avec grande cheminée en pierre et une petite chaufferie attenante de 6 m². Une chambre de 17 m² avec salle de bains privative (6 m²) et toilettes. L'étage comprend : Une grande pièce indépendante de 40 m², actuellement utilisée comme bibliothèque, avec une pièce attenante plus petite (10 m²) servant de bibliothèque secondaire et donnant accès à une salle de bains de 5 m². Cet ensemble pourrait facilement être transformé en suite parentale avec dressing et salle de bains. Les autres pièces de cet étage se composent de quatre chambres communicantes (de 11 m², 27 m², 32,5 m² et 51,5 m²), d'une seconde salle de bains de 22,5 m² avec toilettes et d'un couloir de 12,5 m². La plus grande chambre dispose de sa propre cheminée en pierre. L'accès à certaines pièces nécessite de traverser une autre pièce. Au deuxième étage se trouve un grand grenier bien isolé. De nombreuses fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle certaines sont équipées de double vitrage. La propriété dispose d'un chauffage central complet au fioul et d'une fosse septique en état de marche (mais non conforme aux normes actuelles). À l'extérieur, on trouve une grande grange en pierre de 140 m² au sol, dotée d'une belle hauteur sous plafond, qui sert actuellement de garage et d'atelier. Une fosse de visite pour véhicules a été aménagée sur un côté. Il y a également une ancienne porcherie d'environ 60 m² au sol, comprenant un espace ouvert et trois pièces fermées au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grand espace ouvert à l'étage. Ces dépendances offrent un potentiel de rénovation, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires. Le parc entourant les bâtiments offre un accès direct à la rivière Tardoire, qui longe la propriété, permettant ainsi la baignade ou la pêche. Le terrain est principalement constitué de prairies arborées et offre suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine (sous réserve d'autorisation). Une courte allée bordée d'arbres mène aux bâtiments. Une belle et spacieuse propriété historique située au calme, offrant un grand potentiel pour une résidence principale ou secondaire. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :