Appartement à vendre, 28m², Aix-en-Provence

Description

Duplex - Les Milles centre-ville, secteur Aimé Gazel Agréable studio de 28,46 m2 habitable + une surface supplémentaire (mezzanine) de 6m2. Au cœur du village des Milles, il est situé au 2ème étage (2 sur 2) d'un immeuble datant de 1950. L'appartement est en excellent état général. Il a été refait à neuf (environ 15.000 euros de travaux). Il bénéficie également d'une cave pour stocker trottinettes et vélos. Point forts : Refait à neuf - Lumineux - Orientation sud et ouest - Cave - Proche de toutes commodités (commerces, laboratoire, bars, centre commercial, poste, école, arrêt de bus). Copropriété de 10 lots. Aucune procédure en cours. Tous les travaux de réhabilitation de la copropriété ont été réalisés et payés. Charges de copropriété (appel de fonds compris) : 35 euros par mois environ. Pour le moment, pas de frais de ménage des communs, ceci est réalisé par des membres du conseil syndical. Surface : 28 m² +6m2 Mezzanine Hauteur moyenne sous plafond : 2.5m Mezzanine : +6m² (idéal pour mettre un lit en 140 + du rangement => optimisation de la place) Maison de village de deux étages, studio situé sous les toits, au 2ème étage. Prix du bien sans honoraire car je ne passe pas par agence. Si vous êtes rassuré en passant par agence, nous pouvons le faire, il faudra néanmoins rajouter 6% au prix de vente. Diagnostic énergétique avant rénovation (01/2023) : 28.46m² (+6m² mezzanine) 1) Performance énergétique : D 2) Gaz à effet de serre : B Consommation énergie avant rénovation : 220 kWh/m²/an Diagnostic énergétique après rénovation : 28m² (+6m² mezzanine) 1) Performance énergétique : A 2) Gaz à effet de serre : A Consommation énergie après rénovation : 30 kWh/m²/an (possibilité de fournir le justificatif Engie) Rénovation : Changement des menuiseries (fenêtres double vitrage + velux double vitrage + porte neuve en 3 points) Parquet tolérant à l'humidité pour tout le studio, salle de bain y compris. Nous avons isolé les murs par l'intérieur. Toit refait en 2022. Installation de la fibre. Chauffe-eau changé en septembre 2026. Possibilité de se garer autour de la place Aimé Gazel (toujours de la place). Deux parkings à deux minutes à pied (un gratuit + un gratuit de 17h à 8h, et les week ends) Centre commercial Carrefour et galerie commerciale la plus proche à 10 minutes à pied. Emplacement idéal pour travailler au pôle d'activité des Milles, voire chez AIRBUS. Tous les commerces de première nécessité à deux pas de la copropriété. Arrêt de bus à 2 minutes à pied : ligne directe jusqu'à Aix en Provence centre. Agences immobilières s'abstenir, je vous remercie )