Appartement à louer, 82m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement T3 au 1er étage avec ascenseur d’un petit immeuble calme en retrait du boulevard Gordon Bennett au pied de la colline / parc urbain de Montjuzet. 81,7 m² + cave + 1 place de parking. Refait à neuf en 2021 (électricité, plafonds, murs, sols, salle de bains, cuisine, radiateurs électriques). A l’est : grand séjour-salon lumineux de 32 m² avec parquet cuisine équipée (four, table induction, hotte) un balcon donnant sur une cour intérieure (parking) dessert les deux pièces. A l’ouest : 2 chambres avec parquets stratifiés. Salle de bain avec douche italienne, lavabo 1 vasque, rangements et radiateur sèche-serviette. WC séparé. La douche a été refaite en 2026 en raison d’une malfaçon ayant entraîné une fuite d’eau à l’étage en-dessous. Buanderie-cellier avec étagères. Doubles vitrages et volets électriques dans toutes les pièces. Chauffage collectif (base 16°) et radiateurs électriques d’appoint. Place de parking dans la cour intérieure. Cave au rez-de-chaussée de l'immeuble. Diagnostic de performance énergétique (DPE): D. Consommation (énergie primaire) : 226 kWh/m² par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Loyer et charges : 820€ + 230€ de provisions pour charges, soit 1050€ mensuels. De particulier à particulier. Supermarché et boulangerie à 5 mn à pied, autres commerces proches. Arrêt ligne de bus n°9 - Accès A 89 très rapide (directions Paris / Bordeaux au nord Lyon / Montpellier au sud). Le parc de Monjuzet (26 ha) offre une vue privilégiée sur la ville et sa région et de nombreux jeux d'enfants. Les pique-niques et l'accès aux pelouses sont autorisés. La colline de Montjuzet (486 m) constitue un des premiers contreforts de la chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco et espace privilégié de randonnées et de loisirs de pleine nature. Le parking d'accès au Puy-de-Dôme, plus haut volcan de la chaîne des Puys (1465 m), est accessible depuis l'appartement en 20 mn en voiture (14 km). Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.