Maison à vendre, 78m², Noyen-sur-Sarthe

Description

Charles Morel vous propose à la vente cette maison de village située à Noyen-sur-Sarthe, dans un environnement calme avec accès à la rivière. Édifiée sur un terrain arboré de 2 110 m², elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif. Caractéristiques principales : Surface habitable : 78 m² Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Salon lumineux Salle à manger Cuisine indépendante aménagée et équipée Salle d'eau avec Wc Maison sur 2 niveaux Année de construction : 1920 Bon état général Extérieurs et annexes : Terrain arboré de 2 110 m² Terrasse d'environ 12 m² Accès direct à la rivière Possibilité de stationner un bateau Au fond du jardin, possibilité de stationner un bateau ou construire un ponton Garage Exposition Est, Sud et Ouest Informations complémentaires : Potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 24 m² Belle luminosité tout au long de la journée Centre-bourg et écoles accessibles à pied Environnement agréable pour les amoureux de la nature et de la pêche Maison facile à vivre et à entretenir Dpe : E Ges : B Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Charles Morel - 3G Immo ? [Coordonnées masquées] ? [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]) Honoraires de 4.50 % Ttc inclus à la charge de l'acquéreur (160 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Charles Morel inscrit au Rsac de Le Mans n° 900 233 800 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :