Appartement à vendre, 17m², Troyes

Description

Studio 1 pièce 17 m² Votre cabinet DAMONTE Immobilier vous propose cette opportunité rare au centre-ville, à deux pas du l'école de commerce Yschools. Ce studio à rénover, situé côté cour, offre un environnement calme et recherché, idéal pour une location étudiante pérenne. Grâce à sa localisation stratégique, ce bien bénéficie d'une forte demande locative, tout en offrant un excellent potentiel de valorisation après travaux. Atout majeur pour les investisseurs : ce projet s'inscrit parfaitement dans une stratégie de déficit foncier, permettant d'imputer le coût des travaux sur les revenus fonciers et ainsi d'optimiser la fiscalité. Un bien idéal pour conjuguer rentabilité, sécurité locative et avantage fiscal, dans un secteur prisé des étudiants et jeunes actifs. Informatins pratiques : - petite copropriété de 16 lots (habitation) - stationnement facile dans la rue Informations techniques : - double vitrage pvc - chauffage individuel électrique (faibles charges) - DPE G 'Logement à consommation énergétique excessive' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 17 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 728 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 316 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G