Maison à vendre, 88m², Ballan-Miré

Description

Maison sans travaux située dans un environnement privilégié, à 200m de la Parenthèse, lieu culturel emblématique de Ballan-Miré et à proximité immédiate des commerces, des moyens de transports, des écoles et du centre ville. Cette charmante maison de 2010 saura vous séduire par son confort, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'un accès direct sur le jardin, exposé Est. Un grand placard, sous l'escalier, vous permettra un rangement optimal ! La cuisine ouverte, entièrement repensée en 2021 dans un esprit contemporain, est très fonctionnelle. Vous apprécierez également le poêle à bois installé en 2023, ainsi que la climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l'année. Le Rdc se complète d'un espace cellier et d' un Wc avec coin buanderie. A l'étage, un palier dessert 3 chambres, toutes climatisées, pour votre plus grand confort. Une salle de bains et un Wc complètent le niveau. Côté extérieur, vous trouverez un garage avec porte motorisée d'environ 18m², ainsi que 2 places de stationnement devant la maison. Et de l'autre côté, un coin jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le bien fait partie d'une petite copropriété ( 9 copropriétaires ). Les charges annuelles s'élèvent à 131 euros par an et correspondent à l'assurance de la pompe de relevage. VISITE Virtuelle Disponible Sur Demande Caracteristiques Techniques : - Chauffage radiateurs électriques programmables - Poêle à bois de 2023 - Climatisations réversibles de 2022 - Cuisine de 2021 - Taxe foncière 2025 : 941 euros Ce bien vous est présenté par Emilie Clement. 252,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.16%Ttc Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1070€ ~ 1520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Rcs - Caisse de garantie Groupama