Maison à vendre, 245m², Pompiey

Description

Propriété 10 pièces 245 m² Cette propriété d'environ 250m2 a été pensée pour la convivialité et l'indépendance de chacun. Avec ses circulations fluides et ses volumes modulables, elle offre une liberté d'aménagement rare, idéale pour accueillir une tribu, structurer un lieu de vie collectif ou projet de chambre d'hôtes. Découvrez ce bien au coeur d'un parc de plus de 4 hectars environ, offrant un cadre de vie paisible. Une propriété rare qui allie le confort d'une maison de plain-pied à l'authenticité d'un pigeonnier indépendant. L'habitation principale offre une vie de plain-pied confortable et lumineuse, elle est composée d'une entrée desservant un vaste séjour-salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine équipée, de trois belles chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'un Wc séparé. Une véranda spacieuse avec cuisine d'été, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Indépendant et plein de charme, un pigeonnier est réparti sur trois niveaux : Au rez-de-jardin : 2 chambres, salle d'eau et Wc. Au rez-de-chaussée : 1 chambre avec salle d'eau et Wc. Au 1er étage : 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau et Wc. Un espace type 'dépendance' avec salon, salle d'eau et Wc, parfait pour recevoir des amis, créer un atelier d'artiste ou un bureau. Un sous-sol tota d'environ 100m2 comprenant une cave et une chaufferie. Le terrain d'environ 4 hectares entièrement clôtué offre une intimité totale et une immersion en pleine nature. Une piscine est présente sur le domaine elle nécessite une restauration pour redevenir le coeur battant de vos étés. Agent Commercial (Rsac no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 245 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 840 € et 5 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).