Appartement à vendre, 64m², Fontaine

Description

Fontaine, Rue de la Liberté, Très belle opportunité ! Au sein de la copropriété « Les Jardins de Bacchus », achevée en 2024 et sécurisée par digicode, découvrez ce très beau T3 de 64,46 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'entrée, équipée d'un placard intégré, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une agréable terrasse de 14,19 m² exposée plein Sud. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard et accès au balcon, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un Wc séparé. Les prestations sont de qualité : huisseries en aluminium oscillo-battantes double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, chaudière individuelle au gaz assurant chauffage et eau chaude. La copropriété bénéficie d'une installation photovoltaïque récemment mise en service, associée à un contrat de revente de l'électricité produite, permettant d'envisager une diminution progressive des charges. Une place de parking privative, située dans le parking fermé de la copropriété, complète ce bien. La copropriété dispose d'un local à vélos et de jardins partagés. Le bâtiment répond à la norme Rt 2012. Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété. Charges de copropriété : environ 92 € par mois Taxe foncière : 1 056 € en 2025 (40 % d'exonération durant les deux ans suivant l'achèvement) L'emplacement, calme et pratique, offre un accès rapide à toutes les commodités : bus C6 à 250 m, tram A à 350 m, commerces et écoles à moins de 600 m (Carrefour, Vival, boulangerie, pharmacie, banque, Tabac). Un cadre de vie serein, au sein d'une résidence très récente et parfaitement entretenue. Points forts : Résidence très récente, état proche du neuf Terrasse de 14,19 m² exposée Sud Parking privatif sécurisé Luminosité optimale et prestations de qualité Proximité immédiate des transports et commerces Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Camille Dumas au o6 .