Maison à vendre, 160m², Auriac-sur-Vendinelle

Description

Bonjour, nous mettons en vente notre maison ? (R+1 / 4 chambres ?️) de 5 pièces de 160m2 habitables + 36m2 de véranda + 40m2 de grenier sous pente + 42m2 d’atelier + 25m2 de garage (soit 303m2 de surface au sol) sur une parcelle clôturée et arborée de 2649m2. En position dominante (plein Sud ☀️) idéalement située sur les hauteurs d’un coteau de la commune de Saint-Félix Lauragais cette maison est composée en Rdc d'un séjour / salle à manger / cuisine de 60m2 exposé Sud / Nord donnant sur une véranda de 36m2 (exposée Est-Sud-Ouest) et ouvrant également sur une terrasse de 25m2 (exposée Est / Sud). Une cheminée ? (type insert double face) permet de profiter du plaisir du feu de bois depuis le salon et la véranda. La cuisine ouverte est aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaque de cuisson 3 feux inductions, hotte puissante aspirante vers l’extérieur, grand évier en marbre rose, le tout étant récent, (restent sur place) ainsi qu’un accès à un garage - buanderie (avec branchement lave-linge / sèche-linge / évier double vasque) d'une surface de 25m2. Vous trouverez également en Rdc un Wc ? suspendu indépendant ainsi qu’une chambre ?️ de 18m2 avec sa salle d’eau intégrée (vasque / meuble vasque et cabine de douche hydrojet) et grand placard (penderie et étagères). À l'étage vous trouverez 3 chambres ?️ de 19m2, 21m2 et 23m2 (dont deux avec vue panoramique sur le massif des Pyrénées ?️ et montagne noire) disposant chacune d'un grand dressing aménagé (penderies et étagères), d'une Sdb avec grande douche et meuble doubles vasques, de vastes rangements et d’un Wc ? suspendu. Vous trouverez également à l'étage un grenier de 40m2 sous pente. La maison possède également un atelier ?️ de 42m2 attenant à la maison et un abri voiture (car port de 25m2 avec prise électrique ? pour V.E.) + 3 places de parking à l’intérieur de la propriété. Vous pouvez également stationner à l’extérieur de la maison, tout en étant sur le terrain de celle-ci, un grand camping-car. Toutes les huisseries ? en Pvc (double vitrage) sont récentes. Le sol de la maison en Rdc est en parquet Pvc (chêne clair) 3 ans et en étage le parquet est en bois massif vernis. L’Isolation de la maison est récente en laine de roche (d’une épaisseur de 80 cm). Les murs ? de la maison sont épais de 60 cm et assurent un excellent confort thermique hiver comme été. Le toit ? a été repris en 2024 et les tuiles nettoyées et hydrofugées, l’ensemble étant très sain. Le système de chauffage est assuré par un poêle à granulés hydro-ventilé programmable qui à 5 ans (chauffage centrale à inertie eau / eau sur des convecteurs avec robinets thermostatiques dans chaque pièce + soufflerie air / air ventilée dans la pièce principale). Ramonages effectués régulièrement ?? Des pompes à chaleur air / air (installées en 2021, entretien annuel) assurent un relais thermique chaud ? l’hiver et permettent de refroidir ? les pièces l’été (chambres comprises). L’Électricité ⚡️ est récente et il y a bons nombres de prises électriques ? dans la maison. Antenne Tnt, caméras de surveillance ? connectées, détecteurs de fumée et monoxyde de carbone, alarme et télésurveillance équipent également la maison. Internet haut-débit + réseau fibré et réception de la 5G ? dans toute la maison. Vmc 2 vitesses dans les 2 Sdb et les 2 Wc. Cette maison est très bien entretenue. Bien qu’elle soit à la campagne et sans aucun vis à vis, cette dernière n’est pas isolée pour autant et profite de charmants voisins (le plus proche est à 100 mètres) avec famille ?‍?‍?‍? (6 maisons composent le bourg). Il y a des familles avec de jeunes enfants, adolescents et des retraités. La maison ne possède aucun vis à vis ?, tranquillité assurée. Les champs ? qui entourent la maison sont cultivés depuis 4 ans en agriculture « raisonnée » et ne bénéficie d’aucun traitement chimique. Pas de professionnels Immo Svp. Suite du dossier sur demande. 1Er contact par mail.