Appartement à vendre, 96m², Vendenheim

Description

Appartement Vendenheim 5 pièce(s) 153 m2 CO EXCLUSIVITE LAFORET IMMOBILIER Au centre de VENDENHEIM, découvrez ce spacieux appartement duplex 4/5 pièces offrant 96 m² habitables au sol et près de 197 m² au sol avec les combles comprises, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste composée de seulement deux logements. Le premier niveau, se compose d'une entrée, d'un séjour de 23 m², de trois chambres, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un véritable potentiel supplémentaire s'offre à vous avec les combles de 98 m² au sol, dont environ 57 m² habitables actuellement. Accessibles directement depuis le couloir de l'appartement, ils sont aujourd'hui bruts et non isolés et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, chambres supplémentaires, espace bureau, salle de jeux ou encore vaste pièce de vie. L'ensemble est complété par une grange attenante d'environ 47 m² au sol, une remise d'environ 10 m² au sol ainsi qu'un espace permettant la création d'un stationnement privatif. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, notamment dans les combles qui nécessitent un aménagement complet. Ce bien s'adresse ainsi particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement et exploiter pleinement un important potentiel de surface. Les points positifs : Emplacement privilégié au coeur de VENDENHEIM Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et commodités Combles aménageables de 98 m² au sol Potentiel de 153 m² habitables et 197 m² au sol en tout 3 chambres au niveau principal Grange attenante de 47 m² Remise de 10 m² Petite copropriété de seulement 2 appartements Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Un bien rare par ses volumes et ses dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'évolution après rénovation. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Référence annonce : 6214 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 652 € et 3 125 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F